房屋合同的面积与交房实测面积有差异，开发商已退差额，那么按合同面积缴纳的契税能退还吗？

发布网友发布时间：2022-04-23 18:30

共2个回答

热心网友时间：2023-10-13 00:29

可以。
但是操作起来比较麻烦。
先要去房管局重新测图，不够严谨的话他们开个证明，严谨的话重新办理房产证。
然后在拿着契证和完税*，可以去税务机关申请退税。
在这要提示一下，税款都是打入市局以上专门账户的，不是说直接在税务机关直接领。
要退税的话必须符合退税前提，如果不符合的话就别去闹笑话了。
一：契税与房屋面积有关，但是不是以房屋面积进行计税的。
二：契税享受优惠的仅仅限于普通住宅，不是的话就以成交价或者市场价（含评估）为准，这个与面积无关。
三：契税的两个面积标准档（以山东为例，不是山东的则请询问税务机关，但基本应该差不多）
1. 面积90以下且首套唯一，1%税率（如果房屋合同面积面积90以上但测图后小于90，那么就可以申请退税。）
2，面积140（山东144）以下且手套唯一，1.5%（这是减半优惠税率，如果合同面积超标准但测图后在标准一下，建议申请退税。）
房屋契税征收标准各个省市并不一致，税率也不相同，我所说的也只是山东的标准而已。
建议楼主先确定两个条件
1. 房屋是否普通住宅，不是的话，不符合退税标准。
2 房屋的面积差额在什么范围之内，如果是89，测图为87.或者合同133，测图129，这些都不是退税范围。只有超过标准界定的时候才能进行退税的。
很详细了不是？不明白再问吧

热心网友时间：2023-10-13 00:30

按道理是能退的，也可以去税局问下，但实际上你还是不要抱太大希望。