个人商用房什么意思

发布网友 发布时间：2022-04-23 18:18

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热心网友 时间：2023-10-12 16:10

　　个人商用房的意思是，利用银行提供的专项贷款“个人商用房贷款”建造的写字楼或办公场所，房屋的属性是个人经营性商用房，这种房屋不同于商铺的地方就是，限贷款人自己经营使用，在贷款没有还清之前，不得做转让、转租、出售等交易。

热心网友 时间：2023-10-12 16:11

个人商用房的意思是，利用银行提供的专项贷款“个人商用房贷款”建造的写字楼或办公场所，房屋的属性是个人经营性商用房，这种房屋不同于商铺的地方就是，限贷款人自己经营使用，在贷款没有还清之前，不得做转让、转租、出售等交易。商业住宅与商品住宅的区别
1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 ,但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地*，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等*较少，而普通住宅的要求较高。

热心网友 时间：2023-10-12 16:11

个人商用房的意思是，利用银行提供的专项贷款“个人商用房贷款”建造的写字楼或办公场所，房屋的属性是个人经营性商用房，这种房屋不同于商铺的地方就是，限贷款人自己经营使用，在贷款没有还清之前，不得做转让、转租、出售等交易。

热心网友 时间：2023-10-12 16:12

个人商用是指借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房用的！

热心网友 时间：2023-10-12 16:12

可以办公也可以居住的意思，另外可以 随便买卖