首套房和二套房怎么区分?

发布网友发布时间：2022-04-23 18:25

共4个回答

热心网友时间：2022-06-30 19:45

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%

热心网友时间：2022-06-30 21:03

1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二、不限购城市二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

追问一点用都没有，复制一堆废话。

热心网友时间：2022-06-30 22:38

付费内容限时免费查看回答不限购城市首套房认定标准。1、贷款买了一套房子，但已经还清贷款，再贷款买了算第一套。2、贷款买了一套房子后再出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在银行的征信系统可以查到贷款记录再贷款买了一套房子算首套。3、买过一套全款的房子，贷款买了算第一套。

4、全款买过一套房子后又卖掉，房产登记系统查不到房产，再贷款买的算首套。5、个人名下有两套房，但贷款全部已经还清，且能同时提供两套房出售的证明，这种情况下再贷款就算首套了。6、个人名下有两套房，但贷款已结清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供出售房屋的证明，可以申请商业贷款再买一套。

不限购城市二套房认定标准1、贷款买了一套房子，但贷款已经结清，再贷款买了算第一套，如果贷款还没有结清，算第二套。2、个人名下有两套住房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套尚未还清，此时再贷款将被认定为二套以上。3、夫妻一方婚前购买的房屋使用的商业贷款，另一方婚前购买的房屋使用的公积金贷款，婚后双方想以夫妻名义共同贷款。银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率及首付比例；若贷款未还清，则算二套房以上。

4、准备结婚但尚未领证的二人，一方名下有房产及尚未还清的贷款。对方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭买房子算二套。

希望可以帮助到你

热心网友时间：2022-07-01 00:46

你在购房属于一套房，和户口没有关系。你爸妈在买房属于二套房。