武汉转按揭贷款

发布网友发布时间：2023-03-30 23:59

我来回答

共1个回答

热心网友时间：2023-11-07 03:36

以下是正文

为什么房贷利率要改成经营性贷款利率？考虑到很多朋友的疑问，写一篇文章详细解答一下！

抛出问题前请想好自己的需求。

以下是许多客户最重要的三个要求。

第一，降低利率，省钱。

二是有流动资金可用，可以用流动资金做生意。

第三是债务整合。

第一，降低利率，省钱。

众所周知，抵押的房子相当于按揭，是在办理按揭贷款的银行抵押的。所谓转按揭，就是把原来抵押的房子重新抵押给银行。

举个例子：王先生2015年买了一套价值100万的房子，首付30万，银行按揭70万。经过几年的房产升值，每月还款，目前房产价值200万，还剩下60万房贷。60万过桥预付款从银行放出来后，王先生拥有一套价值200万的完整房屋，现在还欠雇主60万。

房贷现在可以打7-9折，甚至全款。

现在以七折为例：200万* 0.7=140万，可以抵押140万，140万-60万(付过桥款)=80万。除去用人单位缴纳的60万，还剩下80万资金。

贷款期限可为1-20年，利率3.85-5.95%(视征信情况而定)。还款方式是先还利息，后借本金，再还。急需资金周转或者想节省房贷利息的可以了解一下，房贷利率在5%以上的可以参考一下。

取利率中间值。以下两张图仅供参考！(建议参考自己的房贷利率)

二。可用营运资本

目前，这是大多数群体选择转贷的主要原因：

很多客户已经还了10年甚至更长时间的房贷，房贷所剩无几，房价价值是当年买的房子的3-4倍以上。再贷款可以获得大量的流动资金，帮助他们创业，而且利率比较低。

比如客户刘先生2010年买了一套50万的房子，贷款30万。目前按揭贷款余额不到10万，房产价值早已涨到200万。如果再贷款，可以获得房产价值70%的贷款140万元，还掉之前房贷的10万元，可以实际使用130万元。有了130万元，你就投资了自己早就有的实体项目

盘活资金是客户选择的主要原因！

三。债务整合

什么是债务合并？也就是说，有很多不同性质的债务。

比如：房贷、信用卡、微贷甚至网贷。

很多客户会为了方便或者不经意的点网贷！

在这里，我们还是建议客户不要随意触摸。点开之后，银行的低利率会把你拒之门外！

多个贷款变成一个抵押贷款

:以前还款状态的房贷信用卡

按揭后，每月还：贷款。

它可以转化债务，让生活更轻松。

示例：

可以明显看出，每月还款2.5万元变成了5000元，这就是转按揭的魅力。

补充：搬运所需材料

借款人及配偶的证件，如身份证、户口簿、结婚证等。

经营资质文件，如营业执照、营业执照等。

(3)企业经营证明，如流水、税单或其他反映企业盈利情况的材料；

担保所需的证明文件，如抵押(质押)担保，须提供抵押(质押)物的所有权和价值证明，有处分权人同意抵押(质押)的证明；

一个月内打印的纸质信用信息。

注意：这个计划是武汉的一个地方性阶段性*，不会长期存在。具体以武汉当地即时*为准。

相关问答：中介发的房贷利率转贷靠谱吗？

我有和银行多年打交道的经验，这个问题我比较有发言权：低利率是真实的，但是您是否符合条件或是否值得转换，需要根据您的实际情况和需求来综合判断和决策的！这是一个算术题目，下面由我一一道来：

一、首先要判断您是否符合申请最低利率的要求：

受今年的疫情影响，国家和银行都纷纷出台支持企业的扶持*，像深圳市场，很多银行都可以做到年化3.85%的利率，这远低于目前深圳的房贷按揭利率（首套：4.95%，二套5.25%，商业5.78%，前几年普遍更高，使用了公积金的按揭贷除外），但这属于企业经营贷，需要名下有企业或个体户营业执照。这种经营贷利率低于按揭利率的情况，在国内其他大中城市都是很普遍的，每个城市对这类贷款都会有不同的要求（如部分地区或银行对是否实际经营没有要求），所以需要评估你是否符合，如果申请不了市面上最低的，那根据您的实际情况可申请的是多少，这需要咨询了解当地银行*的人。

二、其次是是否值得转换，这和您的真实需求有关：

1、您的真实需求是什么？

通过一些宣传资料，您可以了解到，将按揭贷转成经营贷主要有以下好处：

a.降低利率:每年可以降多少？是否能达到你的期望？3-5年降低的利率是否可以覆盖你转换的成本？这和你目前的按揭利率高低有关系，也和你可以申请的最低利率有关系。

b.获得流动资金：因为做经营贷可以贷到房产估值的7成，所以置换后，你可以拿到的资金=房产估值的7成-原欠款，所以是否需要置换，也要看你是否有获得流动资金的需求，拿出的额度是否能满足你的要求，当然也不一定能拿到流动资金，比如你付的是三成首付，刚买房子时间不长，或者房子几年没涨，甚至下跌了的情况。

c.降低还款压力:原来的等额本息可以改为先息后本，之前每月要月供2万，转换后，可能就只需要还1.2万（利率降低了，又只要还息），有些人说等额本息好，有些人说先息后本好，主要是和你的资金是否充裕有关，有些人刚买房一两年，月供压力非常大，如果能将月供降低一半，或者三分之一，生活质量肯定大为改善，但有些人资金很充裕，就不会有这样的需求。

2、置换可能需要哪些成本？

a.提前还款罚息：按揭置换成经营贷，一般是把原银行的欠款提前还清（自己没有这笔资金，可以找担保公司），再抵押到低利息的银行，在深圳，所有银行只要按揭满三年，都会免罚息，有些银行是按未还款金额的1.5%罚息，有些银行是直接罚三个月月供，也有些银行是按三二一法则罚，即未满一年，罚三个月月供，满一年，罚两个月，满两年，罚一个月。也有些小银行，只要月供满半年就免罚息，或者可以沟通减免。你属于哪种情况？需要多少罚息？这个可以明确的算出来。

b.赎楼费用：如果需要找担保公司赎楼，就会产生赎楼费用，深圳市场一般是万6到万8一天，时间一般10-15天，这个费用也很容易算出来。

c.融资服务费：融资中介的服务佣金，在深圳市场，一般是融资金额的1%-2%，具体和金额大小和客户资质情况以及融资要求有关，当然如果你不通过融资中介办理也可以，就像你买房不通过中介一样，是否需要融资中介的服务，你可以根据自己的需要选择。

三、还会有哪些需要考虑的因素：

1、名下没有公司或个体户营业执照，怎么办？

有些银行可以接受直系亲属的公司，也有些可接受第三方抵押，也有极少部分银行可以接受刚过户的公司，除了以上办法，还可以选择不需要公司或个体户营业执照的方案-做抵押消费贷，不过额度会有*，利息也没法做到非常低，所以选择的人不多。

2、经营贷到期了怎么办？

a.是否可以续签？

大家都知道，经营贷的时间基本都是5年以内，主流的是3年和5年，到期了一般都是可以续签合同的，毕竟银行之间竞争非常激烈，但前提是你之前的还款状态需要是正常的，征信不要出现严重逾期或增加大量其它债务。到期后，有些银行只要续签合同就可以，有些银行会需要将本金还进去，再走一次审批流程，这种需要还本金的，市场上俗称“过桥”，找担保公司“过桥”，一般是万8到千1一天，一般3-5天就可以。

b.续签后的利率是多少？

有些银行是可以在上一个合同中约定和之前执行同样利率的，如果当时利率更低，就可以以当时的利率执行。有些银行是要看3年或5年后市场的情况，根据当时银行*利率执行的，从长期趋势来看，未来的利率也会非常优惠，因为国家和银行未来大力企业支持的*是不会变的。

c.是否有超长年限的？

深圳市场上也有超长年限的经营贷，有授信10年和20年的，但这类一般只能做等额本息，利率也难做到市场最低，所以实际选择的人比较少，同时，银行每年都会做贷后审查。

总结：银行按揭贷是否需要转换成低利息的企业经营贷，是要根据您的实际情况和需求综合判断和决策的，全国每个城市的贷款利率、经营贷条件、贷款流程等都会有所区别，上面分享中引用的一些数据和市场情况都是引用深圳地区的，仅供参考，请咨询当地银行的*后再做决策，希望以上的分享对大家有所帮助。

关注@深房融资顾问持续更新房产融资知识，助您运用房产金融实现财富升值，欢迎点击“关注”，欢迎评论和转发！