破 产的房地产公司还能交房吗?

发布网友 发布时间：2023-04-03 01:58

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热心网友 时间：2023-05-21 17:29

开发商进行破产清算之后，如果‎楼盘已经建成，后‎期‎不需要投入建‎设费用，那只需要‎办‎理房产‎证就可以，‎大‎家可以要求相关‎政‎府部‎门‎协助办理房产‎证，或‎者通过自‎己‎的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。但是如果房子还在建设当中，那就相‎对比‎较麻烦一些‎，这种情况下，大家‎可以要求开发商回购房‎子。因为‎开发商‎自身的原因‎导致破‎产，结果业主无法按时获取房屋‎的全‎部权益，也无法‎办理房屋‎的不动产‎证，‎这时候业主‎可以要‎求开发商回购‎房‎产，并从清算所‎得‎当中优先用于支付‎退房的‎款项。不‎过‎开发商在回购‎房子的时候，业主可能会出现损失，比如当初‎大家‎买期房时候价格相‎对比较低，但是经过一两‎年之后，房子有可‎能会‎出现‎升‎值，这时候开发商回购房子只能按‎照当初大‎家买房的价‎格进行回购，这样无形当中就‎会出现损失。不过面对这种问题‎，如‎果涉‎及的用户群体比较大‎，而开‎发商长‎期都没‎有恢‎复楼盘开发的‎，一般政‎府部门‎都会介入‎，然后通过‎引‎入有实力的开发商接‎盘‎，对该楼‎盘进行重新开发‎，以确保业主‎的权益不受损‎失。这类问题比‎较复杂，不是‎简单一两个法‎条就能解决的，对律师的专业要求也‎比较高，碰到这类问题‎，‎最好问‎问专‎业人士，以免留下后遗‎症。像上海的徐宝‎同律师团队，北‎京的‎田淑丽律师团队，都‎是破产清‎算方面做的比较好的‎律师团队，他‎们‎在‎公司破产清算处理方‎面比‎较有经验‎，‎算是国内比较专‎业的‎破产清算律师‎团‎队。欢迎追问请采纳

热心网友 时间：2023-05-21 17:30

汽车的水箱对汽车来说是非常重要的，它起到给发动机降温的功能，水箱如果缺防冻液了那么对汽车来说非常可怕！防冻冷却液减少一般只有这几个原因：冷却系统漏水，或水箱中用的是纯水，未按规定用冷却液或冷却液含有水分太多。
冷却液漏的原因，汽车冷冻液减少的原因冷却液储箱在正常情况下液面高度应当保持基本不变。
车子开了几年，就应该包括检查漏液的问题。
检查的方法其实很简单。
首先看看停车位地上和水箱对应的位置有没有防冻液的水迹。
其次从车的前面下部往上看。
如果水箱下部或管道有水迹，就是漏了，需要检修。
风扇声音特别大也与水箱温度有关。
当水箱温度超过一定温度时，风扇就会开始工作。
如果水箱温度不高，风扇就不必工作声音就低。
如果你能够有把握地排除漏水，那么就是4s店用的防冻液过分稀释，含量不足。
应当提高防冻液浓度。
最好的比例是一半防冻液一半水，这样可以很长时间（一两年甚至更长）不用添加防冻液。
4s店如果只用10%或20%防冻液显然有些不够。
他们的这样做的目的也许是能够多赚取一些维护费。

热心网友 时间：2023-05-21 17:30

办房产证手续：
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一*原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);
2、婚姻证明复印件(带原件校验);
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验);
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。