二套房契税怎么计算公式

发布网友发布时间：2023-02-27 05:24

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热心网友时间：2023-02-08 13:29

在买二套房的时候需要注意，在购房税费以及贷款首付利率等方面和新房都是有所不同的。二套房的契税一般比新房的契税要高一点，那么二套房的契税是怎么计算的呢?
第二套房契税计算公式是应纳税额=计税依据×税率。二套房契税是根据房子的面积来计算的:面积小于或等于90平方，契税税率为1%;面积大于90平方，契税税率为2%，部分地区为3%。

什么是“二套房”?“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
购买二套房需要注意哪些问题呢?1、注意*规定
      想要购买二套房，首先购房者需要了解清楚当地的房产*具体时间如何规定的，主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格，如果要贷款购买二套房的话，更需要了解清楚二套房的贷款*。了解银行贷款*包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要认为了解首套房*没有用，没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢。
      2、注意贷款方式
      如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
      3、签订合同需谨慎
      已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。