房贷款100万当中还40万怎么算

发布网友发布时间：2023-02-24 22:05

共1个回答

热心网友时间：2024-11-29 19:06

我带大家直接算一笔账，更清楚！按照你去年首付40万，贷款100万，还款周期30年利率是5.64，等额本息的话：每个月还款5766元。可按照今年4.4利率的话：一个月少还700多元，30年利息一共少还27万。但是这里面有几个逻辑：第一，房子不是你想卖就能卖的，现在虽然房产证的名字是你的，但是有一个叫做《他项权证》的东东在银行保险柜里乖乖躺着，也就是说在你没有还清银行贷款之前，房子是不能交易的。按照你还了一年房贷计算，你还需要还多少钱呢？还需要还98.5万左右人民币，算上你偿还1年的本息7万左右，外加40万首付款，相当于你这个房子的成本在147万。你说我有钱，我先还清再贷，那么你的这个房子成本在147万。如果你所在的城市行情好，147万原价出售，让买家承担过户费，你可以重新买房子享受新的利率，如果你找不到接盘侠呢。第二，没有接盘侠的话，你如何能再次贷款？ 1、二手房交易贷款假设你所在的城市可以正常交易，147万的二手房税费在（5.3%*+1%个人所得税+1.5-3%契税）：147万*0.078=11.5万左右的过户费。也就是说，你只能左手倒右手给你亲戚，先不说风险如何，这部分费用需要你自己承担。 2、抵押贷：用你的房子做抵押贷，但是就没有30年之说了。很多地方的银行最多是10年，利率你按照3.56好了，至于评估也按照100万算（这个一般是评估物业的价值，一般是80%左右）：一个月9916，是你现在还款的2倍，本息共计119万。如果你有能力一个月还9916，这个方案利息最少，如果没有，pass。