爷爷的房子过户给孙子最省钱的办法
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发布时间：2023-02-19 18:00
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热心网友
时间：2023-09-19 14:16
一、赠与过户：第一步：双方需要订立房屋赠与的书面合同，之后双方要带着凭赠与书和房屋的产权证，同时到公证处进*屋赠与的公证。这里涉及的费用包括评估费和公证费。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，双方身份证件、房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
以上缴费除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
二、买卖过户。买卖过户可能涉及到的费用包括契税、营业税、个税等，总的来说可分为两种情况：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征;如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。
因此，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠比过户比较划算。
而以下这两种情况可以走买卖过户：
第一，房子满五且唯一，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税;
第二，满五年，但是不唯一的住房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。
由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况，大家可以根据自己的实际情况选择适当的过户方式。
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时间：2023-09-19 14:17
