读书笔记:富人买资产,穷人买负债。
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发布时间：2023-02-15 12:59
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时间：2023-10-06 19:27
很多人不理解什么叫负债和资产，甚至把负债当成了资产。
很多人觉得需要用大量钱去买的都是资产，例如房子和车子。但资产有可能是负债购置的，只有给你持续带来正向现金流的才叫资产。反之，带来负向现金流的，就是负债。
例如，一辆50万的车。如果你只是个公司职员，买车是为了上下班代步，这辆车付了首付后还要月供，不但没有持续正向现金流，还需要给车加油，付车位租金，付保险等等。这就是负债。
如果你拿这辆车做滴滴，每月赚5000，足够你支付每月的停车费和油钱，但这只能勉强说这是你的资产，因为车的贬值很厉害。使用一年的车贬值30%，使用3年起码贬值60%-70%，所以车子用来运营收入要扣除折旧，而且每月赚的钱还要花费时间成本。
大部分老百姓买车并不会对自己的资产带来多大帮助。
例如，你拥有2KG的黄金54万。
黄金不一定能带来持续的正向现金流，但是也不会持续产生负向现金流。它可以起到抵御通货膨胀的作用，因此黄金可以记入资产项。
例如，你拥有一个10万的爱马仕包包。
名牌包包不会为我们带来持续的正向现金流，反而需要我们花金钱去维护。这个就是负债。
可能有人会说带名牌包出门有面子，能带来人脉和金钱收获。但别人和你合作的根本原因，一定是你提供的产品和服务，可以满足别人的需求。
例如，你拥有一间300万的房屋。
如果你首付100万，贷款200万，每月还款1万，你的钱每月持续不停地给银行，那房子就是负债。但如果这套房子，首付100万，贷款200万，每月还款1万，租出去收获1.5万，那么房子就会为你带来现金流每月5000元，那这房子就是资产。
所以，衡量一套房子是资产还是负债，关键是能否获取现金流收入，而不是房子的市场价格。
很多人说，房子会升值，如果卖出去挣了600万，那就不是负债。但是，现在房子以倍数进行增值的黄金期已过，这个时候买房，若干年卖出后缴纳个人所得税等各种税金，增值能抵御通货膨胀已经很不错了。
所以我们可以把房子分为好资产，一般资产和负资产。
好资产：每月有正向现金流，预期增值可能性很大的房产。
一般资产：每月有正向现金流，预期增值可能性一般。
负债：每月负向现金流，未来预期增值不明朗。
现在，我们再投资房产，就一定要把能否带来正向现金流作为首要选择条件。因为不管房价涨不涨，每月有正向现金流，就等于它在自动创造财富收入。
如果，你有银行存款100万。
100万存款能带来持续的利息收入，按理说应该算是资产。
但是利息一直在下降，很多人误以为财富自由就是购买力自由，但其实不是这样的。
大部分人的工资基本存不下来，很多人会花钱去购买更多的负债，比如房贷，车贷等等。很多富人倒是物质*不太高，很多人一套衣服能穿很多年，但他们喜欢“钱生钱”。
富人赚到的第一桶金，和普通人一样，通过工作或者创业获得。但他一定会第一时间把这些钱去购买可以持续带来收益的资产：例如房屋，商铺，股票，黄金，保险，基金等等，这些资产会为他们带来持续的被动收入。
富人们很清楚：不需要花时间和精力，就可以带来被动收入的，就是资产，把每一元钱都看成是为你赚钱的员工，把钱投入资产项，让它24 小时为你工作。
