房屋各种用途（住宅，商业等）不同对于房屋抵押、贷款方面的有什么影响，求详细解释。

发布网友发布时间：2023-02-16 05:57

共4个回答

热心网友时间：2023-09-16 15:39

您好！

房屋的设计用途，也就是房屋的立项，对于房屋抵押贷款有影响。具体体现在所批贷款的成数上。

1）一般情况下，商业用房的成数是最高的。如果房产新，位置好，最高可以达到房屋评估值的七成。比如，您的房屋评估价值是100万，那最高可以从银行贷款70万。

2）设计用途是商业的房屋，最高成数是5五成。比如房屋评估值是100万，最高可以从银行贷款50万。这可能和商业用房的年限短有直接关系。

3）如果是别墅或者公房，最高可以到六成。

当然了，每个银行的*细微之处会有一些差异，不够大概就是这样了。

另外，谈谈贷款的用途。贷款的用途和您的房屋性质没有关系。

一般情况下，房屋抵押贷款的用途有以下几个方面：

1）消费：需要刷卡支付。购买消费品，比如珠宝首饰，家具家电，总之一切可以刷卡支付的都可以。

2）公司经营：需要受托支付，贷款直接打到和您公司发生业务往来的企业。

3）装修：一般贷款金额比较小，在几十万左右，和您的房屋面积要匹配。

希望对您有帮助，如果有不清楚的地方，欢迎追问哦~！

热心网友时间：2023-09-16 15:39

一般情况下住宅所贷的款没有商服贷的多！商服贷款要比住宅贷款的手续多出土地使用证！商服能贷款额度是评估价值的50%，住宅多贷款额度是评估价值的70%！！追问有没有规定商业用途的土地和上面的房屋只能用于商业用途的贷款？比如买车和买商业用房，而不能用于个人消费贷款？

追答只要你的土地使用证和房产证不是集体的就可以！

热心网友时间：2023-09-16 15:40

房屋性质的不同只对贷款额度的多少有影响，其他方面比如用途等都没有任何影响，如果有需要的话可以和我联系，希望能帮到你，联系方式见用户名。

热心网友时间：2023-09-16 15:41

用商业房作抵押，要比住宅抵押，贷款数额要多