深圳市签订门面租赁合同要注意什么
发布网友
发布时间：2023-02-13 09:54
共1个回答
热心网友
时间：2023-02-20 09:37
我们知道租门面时租金相对来说会比较贵，而且在租的时候一定要注意事项，对于一些想要开店的人来说，要知道对于商铺租赁也是会存在很多纠纷。下面小编就来给大家介绍一下深圳市签订门面租赁合同要注意什么。
1、出租人的主体资格
首先要明确出租人的主体资格，签订合同的时候也是要附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候这个时候就要附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，那么这个时候就需要取得所有共有人书面同意才行。
2、房屋的用途
签订合同的时候这个时候也是要明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，要不然也是会影响到承租方营业执照的办理。
3、租赁期限
根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限这个也不能超过20年，如果超过20年的，部分也是会看成无效。如果约定租期已满，当事人这个时候可以按照双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限也是不能超过20年。
4、装修补偿
对于商铺来说装修是必须的，这个在签订合同内也是要明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果也是要进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方这个时候就要给予适当补偿。
5、转租房屋
商场如战场，出租方如果出现经营不善这个时候需要将商铺转租的时候，出租人这个时候也是不能够将他进行转租，这点也是要在合现里面明确写明。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租，出租人这个时候也是可以进行解除合同。
6、租赁合同登记
在商铺租赁合同签订成立后，合同当事人这个时候也是要将商铺租赁合同送至当地房管部门登记备案。对于一些没有进行登记备案的商铺租赁合同也是有效合同，但是要知道这个对抗第三人的法律效力。
总结：关于深圳市签订门面租赁合同要注意什么相关内容就介绍到这，在签订门面租赁合同时要注意这些事项，只要注意这些以后才可以避免一些没有必要的事情发生。
