海口市房地产经济存在的问题与对策

发布网友 发布时间：2023-01-23 22:17

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懂视网 时间：2023-01-24 02:38

2017海南房价最新消息，越来越多内地人到海南购房，助推房价上涨。而近日，在外部购买力量和内部转型需求双轮驱动下，经历了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速。现在海口房价多少钱一平米?更多海南房地产的消息，以下为懂视小编整理的资讯，供参阅!

2017海南海口房价最新消息：明年海南房地产市场将何去何从?

即便到了年末开发商纷纷收官的节点，融创中国(1918.HK)仍旧咬紧着市场不放。

12月15日，融创发布了其在海南的6个项目，分别是日月湾、博鳌金湾、观澜湖、阳光小镇、蓝立方和南燕湾，这其中大部分是融创极少操作的旅游地产项目，而海南也成为融创将要深耕的第八个区域。

进入海南市场其实是一年前的事情了，路径仍旧是融创最擅长的收购。2015年，融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权，还收购了南山(海南万宁)置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司，由融创操盘万宁日月湾项目。

万宁日月湾是一个3A级景区，根据政府规划，这里将投入260亿元人民币，建造滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区，日月湾项目总规划用地面积约34500亩，总建筑面积约400万平方米，绿化率超过50%。

在此之前，万宁已经是海南旅游的第一站，又是海南东线唯 一的填海区域，但是其房地产开发却相对落后，没有形成楼市的热点。而融创将把日月湾建造为集合海上运动和山地养生的山海型特色度假区，“我们想把融创日月湾建造成世界上能够知名的旅游品牌，而不是单纯的地产项目。”融创日月湾项目负责人朱宏表示。

相比于万宁日月湾，博鳌金湾在下半年似乎更火一些。

今年8月，融创全资附属公司海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议，收购目标公司的50%股权及债权。收购事项完成后，海南融创将持有各目标公司的50%股权，并将间接通过目标公司拥有项目公司及目标集团其他成员公司的50%股权，而各目标公司主要从事的就是博鳌金湾项目开发。

博鳌金湾位于海南博鳌和潭门之间，毗邻博鳌亚洲论坛永久会址。该项目包含住宅和商业用途，总占地面积约为164.75万平方米，总可售面积约为164.75万平方米。

在收购完成之后，融创在全国进行了大范围的产品推介，涉及的城市包括天津、济南、南京、无锡、合肥、成都、重庆等。看得出，融创正在竭力将这些城市的客户变成“候鸟”，迁到中国南方的这个岛屿上“筑巢”，这些将要在海南购房的人群，与融创积攒的20万户客层也大致重合。

融创海南公司总经理钟连胜向界面新闻表示：“推介会的效果很好，目前博鳌金湾已经销售大概7亿元，目前剩下大致有十多亿元的存量，而且今年海南放的量很足，市场非常好。”

当然，进入海南房地产，涉及到旅游、养老等地产这些领域，对融创的考验也还是不小的。

在房地产行业日渐分化，利润摊薄的年代，大部分房企都在谋求转型，亦或者是加强运营能力改做轻资产，但融创却一直坚持传统的房地产开发模式，无论是从土地储备的获取还是业务范围的外扩，都在守着其高端住宅的理念实行。

虽然外界很难将“保守”一词与融创联系起来，毕竟在2016前11个月，融创的合约销售额收入已经达到量1300亿元，更不用提今年拿下的地王数量了，但在涉及到其他领域开发的时候，融创还是略显保守。

融创中国执行总裁路鹏表示：“融创经历了这么多年的发展，选择在这个时点、这个时机进入海南，是经过我们深思熟虑的。”而这种思考很可能也暗合了孙宏斌的投资理念，“买对时间、买对地点、多借点钱”。

2016年上半年，海南全省土地供应114宗，同比上升30%，供应面积471.77万平方米，同比上升42%，上半年海南楼市商品房成交73671万套，同比上升44%，成交金额603亿元同比增长26%，这一组数据可以看出上半年海南楼市的攀升，与之对比的是成交均价仅为9993元/平方米，同比下跌15%。

对于融创来说，不错的市场环境，房价被低估，海南市场确实是一次值得一试的机遇。同时，在海南市场，有着“东强、西弱、中饱和”的说法，融创此次发布的项目全部位于东部海岸，这也是融创在海南发展的战略“坚持高端，聚焦东线”的体现”。

但是在东线市场，融创面临着碧桂园、中粮、雅居乐、富力等诸多大企业的挑战，今年2月，碧桂园东海岸开盘两周，销售业绩就突破8亿元，打破了2015年博鳌销冠项目全年销售额4亿元的记录，首期推出的2000多套别墅及400多套海景洋房被一抢而光，这或许也是融创为何急于在全国推广博鳌项目的原因。

一年时间在同一地方推出6个项目，这样的速度确实很融创，也能够体现融创的投资眼光，看准时机就持续投入，但是除了速度之外，呈现出的差异化、服务与体验等等，这些内容才是未来市场对其最大的考验。

延伸阅读——

　2017海南房价最新消息：海南房地产去库存加速 海口房价多少钱一平米?

2017海南房价最新消息：海南房地产去库存加速

2月15日，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，分析指出，在全国房地产政策宽松趋稳的大背景下，2016年初海南省出台“双暂停”表明对去库存的决心。经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大。

在整体去库存加快的同时，海南部分市县不同区域房地产市场分化明显。如儋州市除海花岛项目销售较好外，其他区域项目销售总体不够理想。

但据了解，一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善，导致项目销售受到一定影响，库存消化慢。

去年全省商品住宅库存量和去化期明显下降，全省商品住宅库存比2015年底减少了868万平方米，去化期从45个月降到23个月。从分布看，去化期整体上“东低、中高、西中”，库存主要集中在中西部，占到全省总量的45%，去化期超过全省平均水平，去库存压力仍较大。

除此之外，海南房地产依然有“旧疾”需解决。海南省住建厅厅长丁式江就坦言，尽管海南产业结构不断优化，房地产去库存不断加快，但经济发展对房地产依赖程度依然较高，不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。

因地制宜推进房地产供给侧改革

丁式江表示，当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期，为确保房地产市场平稳健康发展，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，顺应和遵循海南发展规律，以新的发展理念解除房地产业发展难题。

据了解，当前海南房地产业供给侧改革的重点任务包括：精准去库存，坚持“一城一策、靶向治理”，继续执行“两个暂停”，落实商品住宅规划报建总量调控，完善城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，建立购租并举的住房制度，遏制投资投机性住房需求，避免房价大起大落，让住房回归居住属性。加大风险防范。提高全省商品房预售门槛，严禁首付贷、过桥贷、接力贷、合力贷、场外配置、众筹购房等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为，防范金融风险。

海南还将加快产业结构调整，继续增强经济抗风险能力。一是构建以旅游业为龙头、现代服务业为主导的“十二大”产业体系，增强其他产业支撑，实现从“房地产+”向“+房地产”转变。二是按照“规模合理、布局集中、用地集约、产业集聚”，适当调整建设用地结构和功能布局，提高建设用地投资强度和产出效率，支持发展高端地产、旅游地产、商业地产、分时度假地产，鼓励发展总部经济和楼宇经济，停止向小户型、纯住宅、低价位的项目供地。

热心网友 时间：2023-01-23 23:46