划拨土地和出让土地有什么区别

发布网友发布时间：2022-04-23 16:40

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热心网友时间：2023-10-09 14:25

划拨土地和出让土地的区别如下：
1、划拨一般是针对事业性单位，单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不会再支付出让金。出让是*将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为；
2、出让就是开发商必须给钱给*，*保证70年或者50年使用权。划拨是*转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给*钱的就是划拨，主要用于*项目；
3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同；
4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的；
5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上*依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行*规另有规定外，没有使用期限的*。