商业贷款和公积金贷款哪个更划算?
发布网友
发布时间：2022-04-23 16:18
共5个回答
热心网友
时间：2023-09-18 14:38
公积金贷款利率比商业贷款利率低,在贷款金额相同的情况下,公积金贷款比商业贷款划算
1.房屋性质
商业贷款：可以用来买住宅、商住。
公积金贷款：可以用来买包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为*性住房。
2.贷款额度（以北京为例）
商业贷款：第一套房首付35%，贷款65%。
公积金贷款：目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
3.贷款利率（以北京为例）
商业贷款：基准利率为4.9%。
公积金贷款：目前，1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；6-25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。
4. 贷款资格（以北京为例）
商业贷款：针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明）。
公积金贷款：在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金*性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
（1）若购买*性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（*性住房定义详见问题5）。
（2）若购买非*性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
5.贷款期限（以北京为例）
商业贷款：总贷款年限不超过30年。
公积金贷款：个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
从以上五大区别来看，商业贷款具有适用范围较广、费用较高、贷款年限长、门槛较低等优势，而公积金贷款具有贷款利率低、审核严格、额度偏低、年限较短等特
热心网友
时间：2023-09-18 14:38
1、很省钱——利率优惠
2、特灵活——还款方便
（1）次数不限，可按月提前还款；
（2）先冲本金，降低利息总额；
3、压力小——首付金额少
（1）首付压力小；
商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
（2）贷款年限长，月还款金额少；
公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3）对借款人年龄无*。
公积金贷款对房龄*较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的*较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的*较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无*~
热心网友
时间：2023-09-18 14:39
热心网友
时间：2023-09-18 14:40
公积金贷款除了省钱还有哪些优势呢？
门槛低
公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信*，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄*一般不能超过65 岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。*性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还 款金额少。
还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于 最低还款额 ，就可以随意确定月还款数额。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数 额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只要大于 最低还款额 的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都 有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
没有首付和利率*
公积金没有次数*，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。商业贷款对二套、多 套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的*，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放*以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款 买房的主流。
热心网友
时间：2023-09-18 14:40
首先要说的是，我们假设你贷款60%（53.4万）贷款5年的话，月供要一万多。你们是否有足够的收入？（大概需要每月家庭收入2.4万元左右），如果收入不够，是需要延长贷款年限的。
结论：公积金划算。可以组合贷款，公积金贷款40万元，余下部分使用商业贷款。这样最好。具体贷款金额和年限，应当根据收入情况来大致确定。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
基本上，现在已经没有七折利率了。不过，某些银行在一定附加条件下，比如购买理财产品、办理信用卡、开通网银等，可以做到比八五折低。具体的，还是要咨询下银行网点（各地有区别）
希望能够帮到您！
