成都二手房交易双方过户税费如何交?
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发布时间:2022-04-23 17:08
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时间:2023-10-10 05:58
3月30日央行、住建部、银监会、财政部通知频出,新政来势迅猛。个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征营业税。这一利好*使得二手房成交一周内上涨20%,买房人的热情可以管窥。新政之后买了二手房需要交些什么税费呢?已经出手或者即将出手买二手房的童鞋们,一起来涨知识!
作为二手房交易卖方,你需要缴纳——
◆印花税:交易总房款 * 0.05%,买卖双方过户时正常缴纳。
备注:按照规定,二手房交易中卖方需要缴纳营业税、土地*、个人所得税以及印花税。但是在二手房交易市场中形成了一个不成文约定,营业税、土地*、个人所得税实际上都转嫁给买方缴纳。所以卖方需要缴纳的实际就是印花税一项。
作为二手房交易买方,你需要承担——
1、契税:
首套房:
面积在90平米以下:房管局评估总房款的1%;
面积90-144平米:房管局评估总房款的1.5%;
面积在144平米以上:房管局评估总房款的3%。
二套房:
普通住房(144㎡及以下)和非普通住房(高于144㎡):房管局评估总房款的3% 。
2、印花税:交易总房款 * 0.05%。
3、营业税:
满2年:
普通住宅(144㎡及以下):免征营业税。
非普通住宅(高于144㎡):按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收。
未满2年:
普通住宅(低于144㎡)和非普通住宅(高于144㎡)均按照全额5.6%征收营业税。
4、个人所得税:房管局评估总房款的1%。
5、交易手续费:住宅:按建筑面积收取,每平方米6元。
6、转移登记费:住宅:每套80元。
PS:以上税费缴纳标准仅供参考,具体收费情况以届时相关部门现场收取为准。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房*请以实际为准)
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成都二手房交易税费
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成都二手房出售政策
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