我是买的二手房 ,首套99平米,房产证已满5年,我要交纳那些费用

发布网友发布时间：2023-03-16 05:19

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热心网友时间：2023-10-28 07:15

1、一、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、个人所得税：按房价的1%征收；3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积；4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；5、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
2、二、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。
3、但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。
4、如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。
5、90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。
6、扩展资料：所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
7、（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
8、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。
9、房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

热心网友时间：2023-10-28 07:15

现在只需要满两年即可免营业税了。

如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）