契税怎么第二套房子怎么认定

发布网友发布时间：2023-03-16 05:54

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热心网友时间：2023-11-11 23:43

契税的征收税率在1%~3%之间，购买二套房时，若面积小于90平方米，契税按1%的税率征收，若房屋面积大于90平方米，小于144平米，契税按照2%的税率征收，若房屋面积大于144平米，按照房屋总价的3%的税率征收。除此之外如果买的是商业住宅，那么直接按照3%的税率来征税。
关于二套房的认定标准有以下六种：
1、房屋套数的认定，是以家庭为单位的，父母名下已经有住房时，再以未成年子女的名义去购房，此时算做家庭的二套住房。
2、个人在未成年时名下已经有房产，并且房屋是贷款购买的，成年之后再次申请贷款购买房屋，此时房屋算做二套房。
3、有些地区是认房不认贷的，个人名下已经有一套住房时，再次购买住房，无论是全款还是贷款购买，都算做二套房。
4、个人名下曾拥有过一套住房，将房屋出售后再重新贷款买房，此时购买的房屋算作二套房。
5、婚前其中一方曾贷款购房，婚后以另一方名义再次申请贷款购房，此时也算作是二套房。