有房有贷房产证如何加配偶名字,除了还清贷款还有其他方式吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 15:06

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热心网友时间：2023-09-19 12:59

在房产证前加配偶的名字，就是改变房产的产权，有各种不同的方式，涉及到产权债权以及税率等等，房产证改名对婚前婚后以及是否有贷款，贷款是否有黄金都有不同的解释，办理费用也不相同。
如购房合同，写谁的名字，房产证就是谁的。如果是按揭贷款合同，情况又不一样，只能写一个人的名字，因为按揭购房是贷款买房，按照这一原则，谁签字贷款，就应该谁还贷款，因此贷款合同和房产证签名应该一致，防止有些人钻银行的空子，利用假的贷款人，贷款买房，防止出现风险。房产证要求填写一人的名字，也是第一业主持有，其他人只是共用房屋。房产其他人共权持有，同样在占有房屋那边填的是共有，在法律上就是房产共同拥有，双方同时约定各自的出资额或者所占份额。房产证如果改名，比如加上别人的名字，共有三种方式：析产登记
这个是指原来是一个人所有的房屋，最后变更为两人或者多人所有，就要进行析产登记大多数适用的是夫妻配偶之间增加房屋的共有权人的方式。
房产证减名
这个就是自己的份额转让，把自己所有的那部分份额转让给房产证上的其他人，和正常的买卖房屋相似，需要缴纳所占份额的契税。它包括这个方面，父*女之间减名，也看成是正常房屋交易，需要收取契税。如果房产证办理时间不满两年的，还需要缴纳全额营业税。
如果是夫妻之间名字，或者加名字，不需要收取契税。房产证加名婚前婚后各不相同，如果是婚前加名字，就按照赠与的买卖方式，双方申请办理。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方自愿赠送另一方一半产权。然后双方携带房产证，身份证公证书到中心办理加名手续。
买卖，买卖双方需要签订买卖合同，然后携带房产证，身份证，不动产完税凭证，到中心申请办理。婚后加名，这种情况，只要双方携带必要的证件，如结婚证，身份证，房屋所有权证，房屋登记申请书等等，到房屋管辖部门登记签字，就可以正常办理，变更手续。
在本题中，如果没有还清贷款，是不能加配偶名字的，没有其他方式。

热心网友时间：2023-09-19 13:00

有房有贷，房产证上也可以加上配偶的名字，只要去相关的单位办理一下手续，通常公积金加商业混合贷需要交200元。纯公积金贷款100元.如果无贷款夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，进行产权变更就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

热心网友时间：2023-09-19 13:00

如果你的房子还有贷款没有还清，你想加上配偶的名字，除了还清贷款之外，你可以去公证处提前公证了，这也是一个好办法。