买房子交的订金能退吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 16:00

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热心网友时间：2022-07-01 16:34

订金是可以退的。首先你要搞清楚，你买房子支付的到底是“订金”还是“定金”。

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“订金”与“定金”

定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。

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订金虽然与定金一字之差，两者法律效力却相差甚远，意思大相径庭。如果是定金，根据定金罚则是不能退的，如果只是订金的话那么可以退。一般订金的话是作为一个预付款，所以可以退。

定金是否可退

关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。

定金的违约性质确定：
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《民法典》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

热心网友时间：2022-07-01 17:52

买房子交的定金一般是不能退的，既然交了定金，就说明这套房子就是为你留下来了，他也不可以再出售给他人，如果这样，他也是违约。

热心网友时间：2022-07-01 19:27

卖房子交的定金，如果我们按照规定来。交款的话，还是可以被退回的。是一定要遵守协议的。

热心网友时间：2022-07-01 21:18

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。