某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被资产评估的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为?
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发布时间：2022-04-23 16:02
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时间：2023-10-09 00:48
拓展资料：
一、成新率法
成新率法是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估计实体性贬值。
二、实体成新率和综合成新率既有区别，也有联系。
其主要区别在于:实体成新率只单纯考虑资产的实体，剔除有形损耗后得到的资产新旧程度;综合成新率不仅考虑资产的实体损耗，还要考虑资产的无形损耗，剔除资产的各种损耗后得到的一种综合评价。它们之间的联系也是密切的，综合成新率考虑和剔除的是各种影响资产价值的因素，实体成新率只考虑和剔除其中一种因索，即有形损耗的影响。也就是说综合成新率剔除的因素也包含了实体成新率中剔除的因素，因而综合成新率≤实体成新率。
三、对于成新率的计算，一般有三种方法，即观察法、年限法和修复法。综合成新率和实体成新率均可用这三种方法计算。
1.观察法:是指由具有专业知识和丰富经验的评估人员对资产的各主要部分进行技术鉴定，并综合分析资产的设计使用年限、实际使用状态、维护修理情况、资产的生产效用、技术进步等情况对资产的功能、使用效率带来的影响，来判断被评估资产的成新率的方法。
2.年限法:是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。其公式为:
成新率=[设备尚可使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]*100%
成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
3.修复法:是以修复资产损耗.恢复其原貌和原有全新功能所需要支出的修复费用占该资产的重置成本的比率确定成新率的方法。其公式为:成新率=1-修复费用*100%
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