广州二手房住房公积金贷款怎么贷
发布网友
发布时间:2022-04-23 16:02
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-08-28 23:05
经常有用户提出这样的疑问:广州二手房住房公积金贷款怎么贷?为此小编给大家回答一下:
(一)初审贷款资格
申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限,并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。
(二)测绘评估
(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。
(2)买卖双方到指定房屋评估机构进*屋评估。
(三)发放贷款承诺函
(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印);
买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》,并在承诺书上签字按手印。
(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后,买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请,工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。
(四)贷款受理
买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。
(五)签订借款合同和抵押合同
贷款批准后,借款人应跟踪房地产交易中心过产情况,待买方缴纳税费后,持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》)于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同,办理保险,提交抵押登记材料等。
(六)发放贷款
抵押登记办理完华,贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23~28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前,将应还款金额存入还款卡,以避免出现透支。
(七)正常还款
贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后,则于次月27日)向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起,借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。
(八)结清还款
按合同约定还清贷款后,借款人应持本人身份证,借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等,然后到房产管理部门办理撤押手续。
相关知识:
申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)、有城镇常住户口;
(2)、广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);
(3)、非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
(5)、购房首期付款符合规定:
(6)、签定了购买住房的合同或协议;
(7)、所购房屋可用于抵押;
(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
贷款利率:
第一套住宅5至30年(含30年):4.5%
第二套住宅5至30年(含30年):4.95%
第一套住宅3至5年(含5年):4%
第一套住宅2年至3年(含3年):4%
第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%
第一套住宅1至2年(含2年):4%
第二套住宅1至2年(含2年):4.4%
(以上回答发布于2015-09-17,当前相关购房*请以实际为准)
点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
在广州买二手房用公积金贷款最多能贷多少年
1.一手楼贷款年限不得超过30年,二手楼贷款年限不得超过20年。2.借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。广州招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
在广州二手房公积金可以贷款30年吗
第一步:提出申请。借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款,需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。第二步:初步审查。住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单...
广州住房公积金贷款买二手房需要什么条件
二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程:①“住房公积金贷款申请审批表”3份,住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的,需提供其...
广州 买二手房 可以用住房公积金吗
广州买二手房,只要是住宅性质的,而且满足贷款的条件,可以用住房公积金贷款买房。公积金贷款条件:1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;4、个人信用良好,有稳定的经济收入和...
广州二手房可以用公积金贷款吗广州二手房公积金贷款要多长时间广州二手...
广州二手房是支持公积金贷款的,但是需要满足以下条件:1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经核心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房...
买二手房用住房公积金贷款怎么贷
等审批结束、评估报告出来,收到审批通过通知的客户再去当地房管局同卖方进行房屋过户,然后再去网点签订贷款合同,以及办理房屋抵押登记等相关手续,之后等待资金放款就行,等卖方收到了剩余房款,客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。小提示,通过以上关于买二手房用住房公积金贷款怎么贷内容...
广州购买二手房办理公积金贷款流程是什么?
办理二手房公积金贷款的流程有:1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明》一式三份和交易前的房屋所有权证原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件,最后确认该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。2...
广州二手房公积金贷款
广州二手房公积金贷款的流程有:到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证...
二手房住房公积金贷款如何办理
5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。7、签借款合同 8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户:产权变更以不动产登记为准...
广州二手房公积金贷款年限是多久
住房公积金贷款额度=10000×3×5×20×3.5=2100000元 四、广州住房公积金贷款额度申请流程 1. 申请人首先需要到当地住房公积金管理中心办理住房公积金开户,并缴纳住房公积金;2. 申请人需要准备相关的贷款申请材料,包括身份证、户口本、工作证明、收入证明等;3. 申请人需要到当地住房公积金管理中心提交...