契税二套房交几个点
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发布时间：2023-03-04 06:12
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时间：2024-11-15 17:35
二套房契税税率一般是3%，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠*，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。具体可以咨询税务管理部门了解。
契税怎么算二套房契税征收按1%~3%算二套房。一般来说二套房:面积小于等于90平米，契税税率1%;面积大于90平米，契税税率为2%;三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。实际执行中每个省会有一些差异。房地产的契税每个地方不同，一般根据当地税务局要求来缴纳。
如何认定二套房一:父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解:根据新的*，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房*执行。
二:未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解:“认贷又认房”原则，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的*执行。如果按过去*，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三:个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解:如果只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四:个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解:如果二套房界定标准是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
五:首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
详解:在公积金贷款*比较严格的情况下，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
六:婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七:婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
