如何防止买房出现差错?怎么判断楼盘规划的优劣?

发布网友发布时间：2023-03-04 10:18

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热心网友时间：2024-09-30 00:27

1、产权性质及主要用途

房屋用途一定要提早弄清楚，有一些预售证里的房屋用途写的是公寓楼，但是实际上并不是所有的公寓楼都可用于商住两用房。这种房子短期内看虽然也有税低、贷款比例高益处，可是从长远来看权益并不是一定能得到保证。其实对于这种普通百姓而言，购房要配个安心，风险很大事情大家还是避开一些为宜。

2、房屋内部高度和楼房净

房地产商告诉你房屋内部高度是包含楼板的厚度的，但你自身具体精确测量出去房间高度叫层高，为了防止房地产商在这个地方动手脚，有权要求开发商在买房合同里标明好楼层的房屋内部高度和层高。

3、建筑间距和容积率

建筑容积率就是指住宅小区规划建设用地范围之内所有总建筑面积与规划建设用地总面积比例；工程建筑密度是指住宅小区所有建筑基底面积之与和规划建设用地比例，因此建筑间距有别于建筑容积率。而规划建设用地面积是指住宅小区用地红线范围之内所有面积,

包含基本建设区内的道路面积、绿化覆盖率、房屋建筑(建筑物)占有的总面积、体育场地这些。应注意的是房地产商通常会在这个里面动手脚，房地产开发商为了能少缴土地出让,通常没把地下停车场算入建筑容积率。

4、小区绿化率

其实就是“绿化率”，指的是绿化率就是指住宅小区商业用地范围之内各种绿化之和与住宅小区用地的比例。大家需要注意的问题，在具体精确测量绿化率时，距外墙面1.5米和路面边框线1米以下的土地和地面填土无法达到3米深入的土地资源,无论他们上边是否存在园林绿化,都不计入绿化覆盖率。

1、交通状况：

交通运输是不是便捷是一定要要考虑的，人都是必须休闲活动，便捷的交通状况能够便捷他们的交通出行。在一线城市，逐而居是许多买房者购房服务宗旨。

2、服务设施：

完备的设备配件是保障生活品质的前提条件，医院门诊、商业街区都所必须的。假如小区能确保这种配套设施齐全，则会非常大；相对应的，假如小区并没有匹配的服务设施，室内空间必定非常有限。

3、小区规划：

一个科学合理的小区规划应该考虑小区业主孩子的问题，这也是购房时应该考虑的核心要素，都是分辨这个区域房子是不是有些参照指标值。

4、地区容积率：

不单单是区内的容积率会影响到居住的地方舒适感，省外四周的容积率针对小区的危害也非常大。再选楼盘的情况下，需要注意周边是一些多层建筑或是道路绿化，最好不要想挑选周边人口密集的社区。

热心网友时间：2024-09-30 00:27

我觉得买房子的话应该去多个地方比较一下，价格低段。还有就是这个开发商。对方的物业之类的

热心网友时间：2024-09-30 00:28

要通过容积率和绿化率进行判断。也要注意判断房屋周围的规划是否合理，也要看交通条件的情况。

热心网友时间：2024-09-30 00:28

在买房之前一定要进行全面系统的了解，其次要选择正规的楼盘开发商，要准备好自己相应的材料，要提前预备好资金。可以根据楼盘的地理位置，楼盘未来的规划以及城市整体规划进行判断。