如果房屋烂尾购房者应该如何维权?

发布网友 发布时间：2023-02-08 09:45

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热心网友 时间：2023-02-08 11:14

房子烂尾了，求求你们了快自救把，等房地产开放商作，早就把你掏空4个荷包的房子作没了！首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的。

🏠🏠什么是烂尾楼❓

烂尾楼是指购房人已经完成了所有购房手续，但是由于开发商等其他原因，导致楼盘没有办法继续完工，或者买房人无法拿到房产证，这就形成了房屋烂尾的情况。

🏠🏠烂尾楼的原因有哪些❓

1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。

2、开发商也往往会主动转移财产。

3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。

🏠🏠烂尾楼分几种情况❓

1、楼盘无法完工。

开发商由于资金等问题，导致楼盘无法完工，购房人无法顺利入住。

2、购房人无法取得房产证。

部分开发商为了避免楼盘无法完工的情况，会将在建房子抵押给银行或金融机构进行融资，导致房源产权出现问题，购房人即便能顺利入住，但是无法申请房产证。

🏠🏠买到烂尾楼该如何维权❓

一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，利用一切合法合规的法律手段，具体操作方式：

1、尽快通过*信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了？

2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。

3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的

4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。

5、优秀的业主代表至关重要。选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个，一定要有多个，且人数是单数

6、购房人需要统一维权。如果购房人决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样*在处理后续事宜时会出现很多意外情况。如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

🏠🏠买到烂尾楼哪些事情不能做❓

1、不要轻易退房。

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，购房人千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。这样一来，购房者的房款能不能要回来也是一个问题了。此外，如果购房人退房，这个时候购房人和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，问题会更难解决。

2、不要过于着急起诉开发商。

很多购房人在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。购房人首先要调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向*起诉，先给开发商一点时间，如果只是开发商资金断裂，开发商又能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活，进而将可能的损失降到最低。

🏠🏠买到烂尾楼是几点疑问❓

1、买到烂尾楼的“受害者”，可以聚集起来让发展商重新启动发展项目吗？

🏡*部门旗下的公司 ： YES ! 无论如何他们都会完成工程，只是时间问题。不需要泰国担心。

🏘私人企业发展商：很难！非常的难！🚫

2、“受害者”可以要求发展商赔偿吗？

💸答案是YES AND NO. 因为在要求赔偿的同时你要考虑要不要终止你的买卖合同(SPA)。选择终止过后代表你不再拥有这个烂尾楼的拥有权，But....你也要看这家发展商有没有Attached with强大的母公司，如果有，得到赔偿的几率会比较大。相反的如果这个发展商直接倒闭了....你Terminate买卖合同也没有用了。

因为房贷，你的接洽方是银行。所以问题没有被解决。留着买卖合同至少可以等【救世主发展商】的出现，有一天重新启动这个项目。

热心网友 时间：2023-02-08 12:32

第一步，先不要慌，也不要火急火燎的去找开发商退房，因为施工队都要不到钱，你大概率上要到的也只不过是张欠条而已。所以你只要不退房，哪怕你是按揭购买的，也可以被算作是消费者。即便是未来没有人接盘或者说开发商被破产清算了，你也可以排在银行或者说施工队的前面领到赔偿。
第二步，就是尽可能的拿产证或者申请财产保全。因为对于施工方或者银行来说呢，最希望*做的就是查封拍卖来减少他们的损失。但是查封拍卖的这些房子里头呢，有没人买的，或者说只是付了首付的房子？所以你要做的就是尽可能的申请下证，如果下不了证的话，至少也得财产保全。
第三步，就是一定要团结起来。不但要选出一位专门跑*的业主代表，你还得给他配一位靠谱的律师来争取到尽可能多的合法权益。比如孩子上学啊或者说延期偿还按揭贷款这些。不过这些呢得是*判的，而不是说你自个把月供给断了，因为按揭，是你和银行之间的约定，和开发商是没有关系的。如果你不经*直接把按揭给断了，那银行就有权利把你打入失信名单，查封你名下的其他资产。

热心网友 时间：2023-02-08 14:07

随着经济的发展，越来越多的人开始购买住宅，不少人会购买的房屋烂尾，但是有时却发现陷入了一个被烂尾忽略的困境中。他们往往面临着被拒绝维权或者是遭受维修费用都太昂贵的问题，这使他们的心情变得非常郁闷。那么，如果是购买房屋烂尾之后发现存在问题，应该如何维权呢？
首先，购买房屋烂尾之后应该及时发现并提出相关质量问题，例如水漏，屋顶有裂缝等，及时向开发商或卖家提出维修要求，要求对房屋进行无偿维修。
其次，如果开发商或卖家不给予回应，可以依照《物业管理法》中有关消费者维权的规定，向消费者权益下的调解机构或消费者协会维权，要求解决违反买卖双方权益的不公平事宜。
此外，在购买房屋之前，可以找具有法律资质的机构和专业人士来做房屋检查，确保产权手续齐全，特别是在购买房屋烂尾时，可以让法律顾问帮助调查房屋的历史档案，及时发现房屋的质量问题，以免出现维权的困扰。
总的来说，购买房屋烂尾之后，应该依照法律的赋予的权利，及时发现房屋问题，向开发商或卖家请求维修，如果开发商或卖家拒绝，甚至不回应，可以向调解机构或消费者维权组织提出投诉。同时，在购买房屋之前，应该了解相关法律法规，以免遭受不必要的经济损失。

热心网友 时间：2023-02-08 15:58

五成的概率维权失败。