房子过户

发布网友发布时间：2022-04-23 17:51

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热心网友时间：2023-10-11 19:16

首先说这套房不能办理过户手续直接过户到你的名下。因为：
你姥爷姥姥名下的这套房属于他两个人的房产，各拥有一半的房产。你姥姥去世，她名下的那一半房产作为遗产有遗嘱遵照遗嘱，没有遗嘱的话，则要走继承顺序，你姥爷、你妈（不知你姥姥的父母是否在世，在的话也拥有继承权）作为第一顺序继承人拥有合法继承权，要像你说的，要你姥爷放弃继承并指定由你母亲继承。办理公证手续后拿着公证书、原房产证、你姥爷的身份证和你父母身份证、结婚证等证件到房管局房产交易大厅按照一半继承一半买卖办理该房产的过户手续，才能使该房产办到你父母的名下。之后要么当下就办理过户给你的手续（这要涉及到五年之内的新本多交评估价的5.6%营业税的问题，这不是一笔小数目），要么再等到五年之后再办理给你的过户手续，只要你家自己决定。这一切的前提是建立在你姥爷在*手续时（公证手续也可多交一点费用上门采证）神志清醒，否则是不能办理公证手续的（对买房和放弃继承必须要是真实意愿表达并签字认可）。如果能够办理房产继承公证手续的话，建议同时办理房产交易委托公证（到房管局房产交易大厅办理过户手续时，就由被委托人代为签字即可，也就多花200元左右）。假如因你姥爷思维糊涂不能办理房产继承公证的话，那么后面的事情也就不能走下去，那就很无奈，只有等到你姥爷过世后，再走该房产作为遗产，让你母亲自己办理继承公证手续后再选择是否是马上办理给你的过户手续，还是再等五年办理了。打了这么多的字，不明之处再追问。追问非常感谢您的回答如果走买卖呢就是我姥爷直接把房子卖给我比如100万需要有真实的100万过账么？还是只交全部税金等费用就好？谢谢您！！！

追答1、只有先办理继承公证手续后，你姥爷才能拥有对该房产的全部处置权。2、至于按照买卖交易方式过户用不用实际缴纳购房款，那是家庭内部的事情，可交可不交，办理过户的方式是按照交易过户的方式。