如何理解资产评估实务中常见的四种市场价值以外的价值型别
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发布时间：2023-03-28 17:33
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时间：2023-10-28 14:55
如何理解资产评估实务中常见的四种市场价值以外的价值型别
1、在用价值：是指将评估物件作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额。而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。
2、投资价值：是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
3、清算价值：是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。
4、残余价值：是指机器装置、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数值。
以上只是市场价值型别以外的价值型别中使用频率较高的部分，市场价值意外的价值还包括其他价值型别，例如特殊价值、合并价值等。
你好， 西凉白羽网友说的四种是资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值型别
。简单的讲可以把市场价值以外的型别理解为：在用价值、投资价值、保险价值、课税、拆迁补偿、清算价值等，即除去4种市场价值。
另外，你说如何理解这些以外的价值型别，你指的是详细的定义的运用，还是在具体实务中的识别及采用？
什么是市场价值以外的价值
《国际评估准则》中没有给出非市场价值的定义。非市场价值又称市场价值以外的价值或其他价值，指所有不满足市场价值定义的价值型别。因此非市场价值不是个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值型别的集合，主要包括在用价值、持续使用价值、投资价值、保险价值、纳税价值、清算价值等。
市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格。内在价值与市场价值有密切关系。如果市场是有效的，即所有资产在任何时候的价格都反映了公开可得的资讯，则内在价值与市场价值应当相等。如果市场不是完全有效的，一项资产的内在价值与市场价值会在一段时间里不相等。投资者估计了一种资产的内在价值并与其市场价值进行比较，如果内在价值高于市场价值则认为资产被市场低估了，他会决定买进。投资者购进被低估的资产，会使资产价格上升，回归到资产的内在价值。市场越有效，市场价值向内在价值的回归越迅速。 在马克思的《资本论》第三卷论述利润率平均化时提出市场价值指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。
资产评估的市场价值
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程式，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程式，选择适当的价值型别，运用科学方法，按照规定的程式和标准，对资产价值进行分析评定、估算。
如何理解各种资产评估价值型别的定义
资产评估价值型别指导意见 说的挺清楚的。有市场价值及市场价值之外的投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。如评估一个房子拆除后的价值是残余价值；如一个企业不再在原地生产，企业的资产向社会公开出售，则价值型别为清算价值。
下列价值型别中，属于从资产评估假设角度表达的价值型别是（）
下列价值型别中属于从资产评估假设角度表达的价值型别是（ C ）。
A.收益现值 B.市场以外价值
C.公开市场价值 D.投资价值
从资产评估的角度,如何理解价值
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程
企业开展价值评估的作用
（一）企业价值最大化管理的需要
企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。
价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。
我国现阶段会计资讯失真，会计资讯质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。
你对资产评估中的市场价值和会计中的公允价值的理解
对评估价值型别尤其是市场价值的进一步认识
价值评估无论是作为在理论认识上还是技术手段上，都无法与会计截断分开，或者说价值评估无论是技术手段还是认识水平的发展都会受到会计计量理论和实践发展的影响，会计计量和资产评估的价值型别两方面的发展应该齐头并进。因此，深入认识资产评估价值型别尤其是市场价值和非市场价值型别的划分是具有重要意义的。
如前所述，所谓价值型别就是以特定评估目的和资产自身及其所处的市场条件作为明确或者隐含的*条件，从而区分成若干确定资产评估价格的前提基础。也即人们将特定资产在评估时所设定的包括评估目的、资产自身特性以及市场条件在内的限定因素，划分成常见通用的若干型别，就是所谓的价值型别。通常而言，资产评估目的、资产特性、市场条件各有许多种种类或形态，那么总结起来，特定资产在特定市场条件下，针对评估目的只能运用一种价值型别作为该项资产评估的价值基础，人们将这些价值基础加以归类整理，就成了我们如今所见的系统化、抽象化的价值型别了。但需要注意的是，价值型别属于价值基础，而价值基础不止于价值型别，还有如成本法下的成新率因素和编制因素、收益法下的收益分成系数及折现率、市场法下的因素修正系数等，共同构成广义的资产价值基础，但通常以价值基础指代价值型别，是因为价值型别是理论上的关键性因素，所以，笔者并不完全赞同将加之型别于价值基础混同的看法。
作为资产评估最重要的价值基础的价值型别，其实代表了一种认识，也就是说无论是对于财富而言还是对于资产而言，一物的价值是不惟一不完全确定的——按照马克思主义*经济学原理，应该是作为商品的物的价格不惟一不完全确定，而物的价值应该是相对唯一而且确定的。资产评估作为一种价值（或者价格）发现的技术手段，其所评价出的物的价值（或者价格）总体可以被称为公允价值。但作为资产评估目标以及结论的公允价值其实是公允价格的代称，而且此公允价值不完全等同于作为会计计量属性的公允价值。作为资产评估目标和结论的公允价值是相对的、受*的、局限于一定范围之内的公允价值，超出了*就会失之不公了，比如，针对现行成本而言的公允价值和作为交易基础的而言的公允价值，应该是有所区别的——以公允的现行成本直接作为交易基础，肯定是不公允，反之亦然。但对同一物而言，各种价值型别基础上的公允价值是有内在关系的，比如，交易的公允价值通常是与现行成本有比例关系的，虽然针对个别厂商而言，这样的比例关系是有差别的，但针对一个厂商群体而言，这样的比例应当时相对确定的。所以，我们可以理解基于不同价值型别所评估出来的公允价值其实是针对特定价值基础而言的公允价格，针对一物而言的全部公允价格的集合组成该物在现时社会生产力发展水平下的交换价格总和——包括实际交易价格和影子价格。这个价格组合是一个围绕着该物的价值波动的区间。通常，强制快速变现的清算价格偏于这个区间的最低端，而特殊价格偏于这个区间的最高阶，其他价格分布在这两者之间。如此，我们可以理解价值型别其实是对评估物件的市场交易条件的约束*，市场价值是最少约束*的价值型别，其他价值型别都附加了更多的*条件，附加的条件越多，其变现能力越受制约。
房地产估价中常见的价值型别有哪些
价值型别是指估价物件的某种特定价值或价格。常见的价值型别有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。
如何理解资产评估的目的，价值型别及评估方法三者之间的关系
关于价值型别的选择与资产评估目的等相关条件的关系应该从两个方面来认识和把握。其一要从正确选择价值型别的角度，而关注资产评估目的等相关条件对所选择价值型别的影响和约束；其二要从价值型别的选择对实现资产评估目的，以及满足其他相关条件的角度，而关注价值型别的正确选择。
从第一个层面上看，资产评估中的价值型别是资产评估结果的属性及其表现形式。价值型别的选择本来就应该受到评估目的等相关条件的制约，或者说价值型别是在评估目的等相关条件的基础上形成的。有什么样的评估条件基础就应该有与之相适应的评估结果属性及其表现形式。我们认为：《资产评估准则——基本准则》中指出的“资产评估目的等相关条件”包括了资产评估的特定目的，资产自身的功能、利用方式和使用状态，以及评估时的市场条件等三大方面条件，这三大方面条件的有机组合共同构成了资产评估的价值基础。
资产评估特定目的作为资产评估价值基础的条件之一，是因为资产评估特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地在巨集观层面上影响着资产评估的过程及其运作条件，包括对评估物件的利用方式和使用状态的巨集观约束，以及对资产评估市场条件的巨集观限定。相同的资产在不同的评估特定目的下，以及由不同评估特定目的巨集观约束的利用条件和市场条件下可能会有不同的评估结果和价值表现形式。
评估物件自身的功能、使用方式和利用状态，是资产自身的条件，这是影响资产效用和评估价值的内因。从哲学的意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不但不同功能的资产会有不同的评估结果，而相同资产在不同的使用方式和利用状态下也会有不同的评估结果和价值表现形式。
评估时资产所面临的市场条件及交易条件，是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果及其表现形式的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结果和价值表现形式。
综上所述，资产评估特定目的作为资产评估结果的具体用途，以及对资产评估运作条件起巨集观约束的因素，与决定资产评估价值的内因和外因的评估物件自身条件，以及评估时的市场条件都会从不同的角度和方面影响和约束著评估结果及其价值表现形式，它们共同构成了资产评估的价值基础。而这三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值型别的具体形成基础。
