万科的住宅产业化技术,对于未来三年的业绩影响怎样?
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发布时间：2023-03-25 23:36
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时间：2023-10-20 04:37
短期内在壮大企业规模和销售业绩增长上可能有所放缓，但中长期，将引领整个房地产行业发展趋势，且对万科扩大市场占有率，提高房产开发效率，增加利润收益，起着很大的推动作用。
万科其实在2009年年初才明确将公司战略从“追求规模化发展”调整为追求“精细集约式发展模式”。王石算是地产界里提住宅产业化最多的大佬。而目前只有万科在口口声声提住宅产业化，这也是有原因的。
万科是房地产企业中管理最现代化的企业之一（不排除有个别企业，如龙湖，星河湾在细节管理上超越万科），而此前，它拼命追求规模化，也是中国房地产行业的环境和现状造成，因为中国房企的管理基本上都是粗犷式的，如果谁要在整个管理界谈中国房企的管理，那会笑死人。所以之前，大家取胜的办法就是靠圈地，扩大规模来争强。我的地越多，买的楼越多，我就越雄壮。好比很早前，人比拼的是体力和物力。
但现在不同了，它打败了很多竞争者，它占有了市场，所以它就开始“用脑子思考”了。住宅产业化正是开始用脑子思考的结果。产业化是一个“定制模块+拼装”的模式。意即门窗定制、楼梯定制等等诸如此类，开发商要做的就是一个“拼装”的过程。这个产业化一旦形成，对现有“手工作坊式”的市场会造成较大冲击，这相当于用工业流水作业生产出来的产品来与手工制品争市场，结果怎样，大家可以看看现在的情形就知道了。
产业化缩短了开发时间，大规模的生产也节省了成本，同时在管理上更系统。在近三年，万科住宅产业化对业绩的促进作用会慢慢凸显，但不是爆发式的。业内曾有多家房企被人视为可以超越万科，其实，万科并没有那么好超越，万科现在是在苦练内功，底子比绿城、恒大这样张扬的企业更深厚。
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时间：2023-10-20 04:37
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时间：2023-10-20 04:38
