房贷利率会下调
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发布时间：2023-03-25 16:16
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热心网友
时间：2023-11-10 12:23
5月20日，央行传来好消息，即下调贷款市场报价利率(LPR)4.6%至4.45%，下调15个基点。许多人很好奇。既然银行贷款利率下调了，那他们之前买的房贷是不是也可以跟着这次央行存款利率下调呢？
大部分人的收入都比较低。如果存款利息能低一点，那就低一点。至少，可以减轻很多人的负担。
LPR是贷款市场的报价利率，每月20日公布一次。18家银行一起报价，去掉最高值和最低值，取中间的平均值作为LPR利率。
在央行公布该LPR利率后，其他商业银行可以在LPR利率的基础上调整该基点利率。
LPR利率实际上是根据市场供求关系决定的，而不是想降就降，想升就升。
很多人问，既然这个LPR利率每个月都在调整，那么你的贷款利率是否也能随着每次调整而调整呢？
2021年1-11月没有调整，12月有调整。比如一年期由3.85%调整为3.8%，五年期不变，为4.65%。
到2023年1月，一年期利率将从3.8%调整至3.7%，五年期利率将从4.65%调整至4.6%。
2023年5月20日，一年期维持3.7%不变，五年期改为4.45%，下调15个基点。
对于大多数人来说，这是银行贷款利率的调整，自己的贷款利率能否调整要看情况。
比如2020年1月1日前，各大银行实行固定汇率*。比如你的房贷利率大概是5.39%，银行这次下调这个房贷利率跟你没关系。
也就是说你之前的贷款利率是5.39%。不管这个央行怎么调整，这个LPR利率跟你一点关系都没有。你还是应该执行你之前的汇率。
自2020年起，实行浮动汇率。银行还让用户选择支付固定利率还是浮动利率。如果是固定汇率，央行这次调整的利率与你无关。如果是浮动利率，可以在一个周期内调整。一般来说是一年左右的周期。
一些商业银行默认在每年的1月1日，也就是贷款发放日，调整贷款利率。比如你的房贷发放日是7月5日，那么下一个调整周期就是明年的7月5日，房贷利率将按照6月20日公布的LPR利率进行调整。
去年12月调整了一次房贷利率，因此从2023年1月1日起，将在12月LPR利率的基础上进行调整。
既然央行降低了这个房贷利率，那肯定要算一下能降低多少贷款利息。
不要小看这15个基点。如果你把时间拉长到10到20年，那才是你的钱赚到了真金白银。现在别废话了，马上来看看吧。
如果向银行贷款100万，期限30年，用等额本息的方法计算，如果原LPR利率下调15个基点，LPR利率为4.45%，30年的利息总额约为81万。
如果房贷是按照原来的LPR利率4.6%计算的话。那么30年的房贷利息大概是84万。
可以计算和比较。如果这个利率延长到30年左右，这个利率也可以相差3万左右。当然，这个数据不一定是最准确的，因为这个LPR将来会不会调整就是另一回事了。我只想解释一下，央行可以通过调整LPR利率来改变你的抵押贷款利率。
如果房贷额度特别大，时间跨度特别长，利息差会更大。
现在只是100万贷款的利息差。如果你说你是1000万，肯定会有30万左右的差价。这就是钱的来源。
不过，前提是你有机会享受这个房贷利率。如果你执行的是固定利率，那真的跟你没关系，或者你的房贷利率是公积金贷款，跟这次房贷利率下调15个基点没关系。应该执行你的公积金房贷利率还是你原来的利率，没有变化。
结合5月15日首套房利率下调*。叠加在一起，对首套房的购房者肯定是有好处的。这是福音。至少，这个房贷的利息也会降低。
例如，5年期利率为4.45%，然后首套房利率下调20个基点，贷款利率将降至4.25%。
房贷利率调整有利于进一步鼓励消费，刺激市场，稳定房地产环境，降低年轻人的房贷利息。
刚开始的时候，固定利率的人可能会羡慕浮动利率的人，因为这次房贷下调的空间是，对于浮动利率的人来说，有下调的空间，固定利率不变。不知道那些固定利率的会不会后悔？
当然，这个房贷利率下调了，不代表以后还会下调。这个房贷利率是基于当时社会经济发展的需求，实际上是宏观*的*。
未来房贷利率会有调整吗？应该有，因为这个市场永远是不可预测的，可能高也可能低，就是反映这个市场的供求关系。
相关问答：跟银行签的房贷浮动利率只能选5年一调的吗?
那银行签的房贷浮动利息，当然五年一调。
热心网友
时间：2023-11-10 12:23
1、需求降低
都知道，有需求才会有供给。
当申请房贷的人比较多的时候，银行为了筛选出更加优质的，以及提升自己的盈利，在合规的基础上适当提升房贷利率，是比较正常的事情。
而一旦申贷的人变少了，需求降低的时候，供给一方也需要发生一些变化。
2、LPR利率降低
无论银行的贷款利率如何波动，本质上来说，还是需要根据央行同期LPR利率来进行变化的。
如果央行的同期LPR利率有所下调，甚至下调幅度比较大的话，那么根据规定，银行也需要根据LPR利率来调整基准贷款利率。
LPR利率下调，银行的房贷利率自然也会下调了。
虽然说银行的房贷利率会一直进行波动，但并不会对所有借款人都产生影响。
如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么银行的商业贷款利率并不会影响到公积金贷款利率。
如果借款人选择的是固定LPR利率，也不会受到波及。
如果借款人选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。
就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。
网黑通常指那些未能按时还款或有不良行为的用户，这些用户很容易被列为网黑。您可以在“气球查”页面查看，以判断自己是否为网黑。
扩展资料：
房贷利率下调需要去银行办理吗？
房贷利率下调以后，借款人的房贷利率是否也会有波动，需要根据借款人的房贷利率计算方式来看。
如果借款人选择的是LPR浮动利率调整，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了。
如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率，那么无论后面的贷款利率如何波动，跟借款人的房贷都是没有关系的。
而且就算借款人需要调整房贷利率，也不一定必须去银行。
正常来说，银行的每年都有固定的房贷利率调整日期，如果借款人的房贷利率有所下调，银行那边也是会进行自动调整的。
另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
如果借款人申请的是公积金贷款，情况也是一样的，每年的一月一日为公积金贷款利率调整时间，如果公积金利率比上一年升高或下降，房贷利率也做相应调整，重新根据本金和利率计算月供。
