住房公积金贷款利率怎么算
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发布时间：2022-04-30 01:19
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时间：2022-06-27 21:49
法律分析：一、住房公积金贷款利息怎么算1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
请问公积金贷款利息怎么算出来的
住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等。具体公式如下：1、等额本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12；2、等额本息利息=本金*(利...
公积金贷款利息怎么计算
公积金贷款利息的计算方式相对简单，主要是根据贷款金额、贷款年限以及利率来确定。具体来说：1、首先确定贷款金额，也就是你打算借多少钱。2、然后确定贷款年限，即你打算多长时间还清这笔贷款。3、接着查看当前的公积金贷款利率，这个利率可能会根据政策有所调整，所以需要实时关注。4、利用公式计算每月还款...
住房公积金贷款利率怎么算
住房公积金贷款利率的计算方式如下：1.基准利率：目前个人住房公积金贷款基准利率为五年期以下2.75%，五年以上的为3.25%。2.计息方式：个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息。当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息...
公积金贷款利率怎么计算
该利率主要是中国人民银行所确定。一、首套住房公积金贷款，5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。二套住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。公积金贷款执行央行贷款基准利率，采取的是浮动利率政策。因此，只要中国人民银行在还贷期限内调整了贷款...
公积金贷款利息怎么算的计算方法
计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：（1）利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：（2）利息=...
公积金贷款利息怎么算出来的
1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑...
公积金贷款利息是多少
法律分析：一、贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。二、利息的计算方式：1、按月计息计算公式：每月还款额=贷款...
怎么算公积金贷款利息
怎么算公积金贷款利息 一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利...
住房公积金贷款利息怎么算?
住房公积金贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率，住房公积金贷款额度不超过房屋价值的70%，贷款期限最长可达30年，贷款利率按照央行公积金贷款基准利率浮动执行，如果是首套住房公积金贷款，利率是不进行浮动的，央行公积金贷款基准利率为：1、五年以下（含五年），利率是2。75%。2、五年以上，利率是3。25%。
公积金利率怎么算的
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款...
