夫妻两人都有一套福利冫房超标补款有关政策规定
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发布时间：2022-04-29 23:39
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时间：2022-06-26 04:18
住房福利遵循的原则
第一，居民住房福利普遍性原则。
居民住房福利的普遍性，来自于生存权利的普遍性。在这一问题上，坚持以人为本，就是坚持以人的普遍生存权利为本。经过这些年的改革，目前中国也初步建立了以住房公积金为核心内容的住房福利制度，但还存在覆盖面过小和高福利的特点，未能很好地体现住房福利的普遍性原则，因此，需要在原有制度的基础上进行改革和建设，使之进一步完善。
第二，住房消费需求优先原则。
住房本质上是消费品，但在市场运行中，又可以成为投资品。那么，在住房的消费需求与投资需求之间，*的天秤应当倾向于哪一边呢？显然应当是前者。目前，我们对这两种需求还没有进行明确的区分，投资需求与消费需求完全是在一个平台上共享住房资源。要坚持消费需求优先原则，必然要对现有的利益格局进行调整，如此一来，既得利益的反对呼声肯定不小。在这里，能否坚持“以人为本”的理念，将具体化为“以人的实际消费需求为本”还是“以资本为本”的选择。于是，能否真正坚持住房消费需求优先原则，也将形成对“以人为本”原则能否落实的考虑。
第三，存款购房优先原则。
在住房消费上，应当是存款消费优先还是贷款消费优先？显然，无论在何种情况下，都应当是前者。然而，由于我们没有相应的制度安排，居民用存款购房不仅没有享受到任何*优惠，而且实际上是被征税的。因为购买住房需要的资金量很大，居民为此要进行长期储蓄，但在目前的存款制度下，所有的储蓄存款必须交纳利息税，因此，居民用自己存款购房的同时交纳利息税，实际上就等于交纳了住房消费税。相比之下，用贷款买房则不存在这一问题。这也就意味着，如果对居民用存款买房不做出特殊的*安排，仅因购买方式的不同，存款购房与贷款购房之间就会产生一种实际上的不公平。
第四，低收入者优先原则。
对低收入者采取更加倾斜的*，是许多国家的普遍做法。在中国，近几年来各地也根据不同情况，对低收入者的住房问题
给予了关照。但就全国而言，还未能形成一个统一的*框架。应当看到，在中国的住房问题上，低收入目前还是一个相对复杂的概念。首先是低收入的界线，即收
入多少可以视为低收入者？其次是低收入者的范围，是专指城市的低收入者，还是包括农民工？再次，低收入优先指的是购房优先还是租房优先？这三个基本问题不
明确，所谓低收入优先的原则就只能停留在概念上。
关于第一个问题，应当明确，享受这一福利的人只能是最贫困、最需要帮助的群体，其范围应尽量缩小到*财力所能允许的范围内。因此，可以原则地规定，只有那些长期(1年以上)领取最低生活保障而又无房产的人，才是需要享受*特殊住房*的低收入者。
关于第二个问题，应当明确，在现阶段，农民工还难以涵盖在城市住房福利*的框架之内。这不仅是由于其数量巨大，国
家财力难以承受；也不仅是由于其流动性较大而在*上难以操作；更重要的是，农民工虽然因收入较低而在城市住房困难，但他们中间的绝大多数在其原籍都有自
己的房产，享受了宅基地的基本福利。目前，第一步应将城镇居民的住房福利体系建设好，在此基础上，才有可能进一步考虑农民工的住房问题。
关于第三个问题，应当明确，*对低收入者的*优惠，只是限于帮助他们住上房子，而不是帮助他们购置房产。
第五，资源占用补偿原则。
住房消费要占用土地资源和环境资源，这些资源都是不可再生的。在资源有限的情况下，以产权所有方式购买的住房越多，面积越大，就意味着全社会为其付出的资源成本越高。所以，尽管富有者购买大面积房屋或多套房屋支付了较高的价格，其社会资源成本却还是由全体社会成员为其分担的。为体现全体居民在土地和环境资源方面的平等权利，对于在基本生存之上多消费或多购买的住房，应通过征税等手段，让住大房子和拥有多套住房的人进行相应的补偿，承担一定的社会资源成本。
