买房子用公积金贷款贷30年好还是10年好?
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发布时间：2022-04-29 22:23
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热心网友
时间：2022-06-24 11:47
贷款的时间越长越好，一是时间越长，每个月还款的压力会小一点，公积金贷款利率低，如果有闲钱，可以去做理财或者别的，收益都会高于贷款利率，还有通货膨胀的因素也是要考虑的，想想二十年前，一毛钱可以买很多东西，现在的一毛钱几乎什么都买不到，三十年后也许还是这个道理，所以还是贷到时间越长越好，除非你有能力可以选择贷5年，利率2.75%，如果不选择五年还是选择30年吧，公积金贷款本身利息就低，目前理财产品遍地都是，10个点都有很多，所以有钱做理财，还银行利息，还是有的赚的。
热心网友
时间：2022-06-24 11:48
等额本息法的特点是：每月的还款额相同。前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。那么接着回答题主的问题，关于房贷是不是要越久越好？举个栗子说明一下，如果我们以6.55%的利率获得银行贷款，然后拿着钱去投资获得7.55%的回报，那么显然我们赚了1%，这样赚钱的买卖我们当然是尽可能多的占用资金，还贷时间可以越长越好。否则，我们就尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。所以，贷款时间长一些，意味着你每个月可以富余出来的钱会相对多一些，那么这些钱不要躺在那里不动，而是要积极的找到一些合适的项目，在收益能大过房贷的情况下进行投资。如果做不到的话，根据你的实际情况，短期内还掉贷款就意味着你少付利息。
热心网友
时间：2022-06-24 11:48
本人曾经从事将近5年贷款工作。做过很多次和客户讨论等额本息和等额本金其中本金和利息的支付情况，还有贷款期限。这个需要在纸上画出对比。总结来说，如果你的钱有更好的投资去向，那你选时间长的还款低的。（提前还款所还本金不收利息的）。如果没有什么好的理财，手头钱比较多，拿就时间长一点，等额本金还，还款期间也可以提前部分还款（还本金）。还是你是公积金贷款，利息相比很低了，为什么不利用这个低息贷款，用手头钱去做些其它事情呢。炒房子的恨不得用更少的钱去撬动更多的房产也是基于这个考虑。
