关于首次公积金贷款购房的疑问
发布网友
发布时间：2022-04-29 11:36
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-27 01:12
1、购房公积金贷款确实需要缴交满一年后才能提出申请。到今年11月只能说是交了12个月，但没有满12个月（一年），确切满一年的时间是2011年12月5日。各地理解、执行有所不同，但12月5日肯定是满一年了。
2、你想贷款40万元，但你那个城市规定的最高贷款额度是30万元（应该是单人额度），如果你已婚，配偶也交公积金的话，两人的额度可以合并计算，最高60万元。如果末婚，可以申请公积金贷款30万，另10万申请商业贷款，这种贷款方式叫“组合货款”，有许多像你一样情况的购房人都是用的这种方法，但商业贷款的利率要比公积金利率高30%左右。
3、你可以先付首付款，因为从你首付至办理贷款期间要准备不少资料，时间上可以衔接上，而且这个贷款的办理时间一般都要二个月左右。下面是一些公积金贷款的条件及需提供的资料：
一、申请公积金贷款的条件（公积金缴交满一年后）：
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%（有的地方规定是20%）以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，双方的额度可以合并。
4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
5、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
6、同意用所购住房做抵押。
二、需提供的资料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、*判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
公积金贷款的*，各地规定有所不同，但大同小异，以上仅供你参考。追问您说的‘组合贷款’具体怎么操作呢？我是这样想的 我公积金贷款房本抵押给公积金了，那办理商贷用什么抵押呢？
追答补充回答：
商贷也是要抵押的。
公积金贷款是一种委托贷款，是由当地公积金管理中心委托银行办理的一种贷款，其审批权在公积金管理中心。目前，各大银行都与公积金管理中心签有“公积金委托贷款合同”，所以组合贷款是在一个银行办理的，房本是抵押给这个银行的（包括公积金管理中心）。
因此，组合贷款购买的是一套房子，抵押也是这一套房子。公积金管理中心与商贷银行都是抵押权人，具体的分配比例两家自有约定。
热心网友
时间：2022-06-27 01:12
2至于贷款额度问题，不同的地方有不同的要求，可以通过抵押您的其它房产，或通过民间借贷，亲朋好友等
3.至于缓贷，这倒是个好办法，那就要看您的协调和沟通能力了
热心网友
时间：2022-06-27 01:13
提问我去年单位晚交了几个月导致中间断了几个月
回答全国统一规定，公积金贷款必须交满一年才可以办理，这是公积金的明文规定
提问我去年12月份连续到现在是不是12月份就可以申请贷款了
回答单位如果补齐不算断交
满十二个月算一年
提问我去年六月份断的，完了去年12月份补交的
不算断交吗
回答不算，补缴不算断交，要把中间断的月份补交上
提问你帮我看下可以不
回答公积金交一年以上才能贷款买房。办理公积金贷款买房的条件之一就是，贷款人需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存是指按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金，注意补缴公积金的时间不超过三个月。
你超过补缴的时间，你补缴的超过三个月了
