关于首次公积金贷款购房的疑问
发布网友
发布时间:2022-04-29 11:36
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热心网友
时间:2022-06-27 01:12
回答如下:
1、购房公积金贷款确实需要缴交满一年后才能提出申请。到今年11月只能说是交了12个月,但没有满12个月(一年),确切满一年的时间是2011年12月5日。各地理解、执行有所不同,但12月5日肯定是满一年了。
2、你想贷款40万元,但你那个城市规定的最高贷款额度是30万元(应该是单人额度),如果你已婚,配偶也交公积金的话,两人的额度可以合并计算,最高60万元。如果末婚,可以申请公积金贷款30万,另10万申请商业贷款,这种贷款方式叫“组合货款”,有许多像你一样情况的购房人都是用的这种方法,但商业贷款的利率要比公积金利率高30%左右。
3、你可以先付首付款,因为从你首付至办理贷款期间要准备不少资料,时间上可以衔接上,而且这个贷款的办理时间一般都要二个月左右。下面是一些公积金贷款的条件及需提供的资料:
一、申请公积金贷款的条件(公积金缴交满一年后):
1、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%(有的地方规定是20%)以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,双方的额度可以合并。
4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
5、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
6、同意用所购住房做抵押。
二、需提供的资料:
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、*判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
公积金贷款的*,各地规定有所不同,但大同小异,以上仅供你参考。追问您说的‘组合贷款’具体怎么操作呢?我是这样想的 我公积金贷款房本抵押给公积金了,那办理商贷用什么抵押呢?
追答补充回答:
商贷也是要抵押的。
公积金贷款是一种委托贷款,是由当地公积金管理中心委托银行办理的一种贷款,其审批权在公积金管理中心。目前,各大银行都与公积金管理中心签有“公积金委托贷款合同”,所以组合贷款是在一个银行办理的,房本是抵押给这个银行的(包括公积金管理中心)。
因此,组合贷款购买的是一套房子,抵押也是这一套房子。公积金管理中心与商贷银行都是抵押权人,具体的分配比例两家自有约定。
热心网友
时间:2022-06-27 01:12
1满一年就是已经交了12个月的公积金(包括单位的),
2至于贷款额度问题,不同的地方有不同的要求,可以通过抵押您的其它房产,或通过民间借贷,亲朋好友等
3.至于缓贷,这倒是个好办法,那就要看您的协调和沟通能力了
热心网友
时间:2022-06-27 01:13
付费内容限时免费查看回答公积金贷款必须缴存一年以上才可以办理贷款
提问我去年单位晚交了几个月导致中间断了几个月
回答全国统一规定,公积金贷款必须交满一年才可以办理,这是公积金的明文规定
提问我去年12月份连续到现在是不是12月份就可以申请贷款了
回答单位如果补齐不算断交
满十二个月算一年
提问我去年六月份断的,完了去年12月份补交的
不算断交吗
回答不算,补缴不算断交,要把中间断的月份补交上
提问你帮我看下可以不
回答公积金交一年以上才能贷款买房。办理公积金贷款买房的条件之一就是,贷款人需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存是指按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金,注意补缴公积金的时间不超过三个月。
你超过补缴的时间,你补缴的超过三个月了