想在秦皇岛买一套二手房，78平米，58万，想用公积金贷款，听说还款前三年基本是都是在还银行利息，是吗？

发布网友 发布时间：2022-04-29 11:11

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热心网友 时间：2023-10-04 05:42

首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。 具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1．以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2．按借款人工资总额的40％作为可以申请的贷款额度。3．根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。 这一切都清楚之后，就进入到贷款买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。 看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天你可以试下，很不错哦，于家石头村欢迎您。
rkishudmbw18744383452012-02-18 15:50:20

热心网友 时间：2023-10-04 05:43

这得看个人的经济状况，如果你现在手头宽裕，你一次性都可以
如果你手头紧，预计未来的收入会有大幅增加，那你可以尽可能减少首付，多贷款（可以缩短贷款年限，也可以提前还款）
如果你现在首付差不多，预计未来首付也比较平稳，那建议你尽可能多贷款，尽可能拉长贷款年限。
但不管怎样，你现在用公积金贷款真的很划算，利率比通货膨胀率都低，我是建议多贷款，至于年限你看自己实际情况。

你现在没有给到银行评估价和上一手业主的*价格，很难跟你算首付和税费，下面给公式你自己算下：
首付=58-银行评估价*0.7（第一套，如果第二套就是评估价*0.4）
税方面，主要有：营业税5.6%（看旧业主是否过五年，是否唯一住房），个人所得税1%，契税1%（第一套），还有就是琐碎的杂税大约1000
总税费=地税局评估价*（5.6%+1%+1%）+1000
如果旧业主证过五年且是唯一住房 总税费=地税局评估价*（1%+1%）+（地税局评估价-上一手*价格）*5.6%+1000