如果房子过完了户,买方却不结清尾款,这时候房子算谁的?
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发布时间：2022-04-29 10:08
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热心网友
时间：2022-06-25 23:32
按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。
如果买家是恶意不还尾款的，卖家该怎么做？
这个时候就要担心买家是否拿房子来做其他抵押、转让的事情。卖家应第一时间到当地的房产局，通过查询交易标的房产和作为担保的房产产权情况，然后补充协议：“交易现状及双方约定在未付清房款的情况下不得转让抵押该房产的抵押担保手续，最后在房产局进行备案。这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。的抵押担保手续，最后在房产局进行备案。这样做就能避免进一步的损失，以防落名人抵押、转让房产。
如果买家是因为征信问题贷款不了，卖家该怎么办？
按照买卖合同的法律性质来讲，买房不履行尾款支付就属于违约行为，如超过合同约定的付款期限仍未付款，卖家可以提出解除合同。
所以卖家这时可以把房屋过户回来。
如合同未到付款期限，这时候卖家可以发通告买家限期支付尾款，若买家逾期，卖家也有权利解除合同，可以把房屋过户回来。
如何避免发生以上这种情况呢？如果房子能够一次性全付，那么也不存在查询买家征信操作。不过现实中还是比较多人按揭买家的，这时候卖家一定要先清楚对方的征信情况和贷款额度，只有这样，你才能确保接下来对方有能力还清尾款。
卖家应该在签订合同过户之前，让对方先联系银行进行贷款额度评估，确保没有问题就可以签订过户合同了。
这种情况一般发生在二手房市场里，有的买家需要向银行申请房贷才能还清尾款，但由于买家着急解决居住问题，希望卖家能允许先给首付就过户。这时候卖家就不知道该怎么抉择了，不想失去客源又担心不交尾款。
是要给他先过户，还是等到尾款再过户呢？一、首先，要先过户
能够全额支付当然最好，但如果要先交首付再付尾款，这时候就得房东先同意过户。
因为如果不过户，银行是不会同意放款的，这样买家也不可能有房贷，自然卖家也收不到尾款。
这是正常流程。
二、其次，合同约束
既然正常房贷流程是这样的，那么卖家就只能通过合同约束的方式去控制一些风险。
比如，合同里面规定如果银行放款不成功，那么就需要买家自行履行支付；又比如，在收到尾款后，再完成所有的接房手续，再到一系列的物业交割等。
那么房子过户后银行多久能够放款呢？
这个时间是不太一样的。要根据个人办理的贷款形式，形式不同，收到银行放款的时间就不一样。
1、如是商业贷款，一般需要办完房产证后的15个工作日，才能收到放款；
2、如是公积金贷款，一般需要7到15个工作日，时间相对比较快；
3、如果是两种组合贷款，那么需要的时间会更长，一般需要2个月甚至6个月时间，才能收到放款。
总的来说，二手房的交易是非常复杂的，但二手房的程序流程是始终如一的。所以千万不要随着自己的性子来随意打*易程序，这样不但房管局不认可，银行不认可，最后就没有办法进行正常的买卖，也会给卖家带来不必要的损失。
最后：在二手房交易过程中。首先，卖家应配合买家进行产权调查，以确保房子能够进行安全的买卖；买家也应该配合卖家出证自己的购买能力，以确保双方能够顺利履行协议。
其次，现实中，人们会选择信誉度高的房产中介公司来帮助双方达成交易，那么在此也提醒大家，应该找正规的大中介公司，因为万一出了什么问题，他们一般会有相应的对策，有自己的专门律师团队。
最后还要提醒大家，现实中存在不确定因素有很多，例如付款方式、时间等重要问题，必须落实到合同上，不可全权委托中介或不熟悉的人办理。同时作为房产中介，不能为了促进交易获取中介费，向双方隐瞒一些可能影响交易的重要信息。
总而言之，小心驶得万年船！
热心网友
时间：2022-06-25 23:33
这时候房子算是买家的，合同尾款算是卖家对买家的债权，两者并没有必要的联系。因为，从法律的角度来讲，当一个房屋进行了过户手续，也就是相当于在法律层面已经完成了房屋所有权的转移，这个房子就和卖家没有关系了。
但是，合同中所牵扯到的尾款没有结清，说明买家有了违约的行为。违约是一种民事诉讼范围内的行为，卖家可以到*进行民事诉讼，但是房屋的所有权已经固定了，只能讨要因为房屋买卖所产生的债务。
二手房交易的风险是比较大的，所以一定要找到一个比较可靠的方式去进行二手房的交易。比如找一个比较有信誉的二手房交易中介，现在很多中介都会对买家的资金进行监管，在达到卖家要求之后，才会进行过户等行为。
一、房子的所有权登记是产权认定的标准《城市房地产管理法》第60条第2款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记，由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《关于颁发(房屋所有权证)式样及房屋所有权登记发证工作的通知》等规章对房屋所有权登记作了详细的规定。
这些都是关于房产登记的规定，从中我们可以看出，对于房产所有权的管理，我国拥有很复杂的一套办法。这就是为了更好的，更清晰的将房屋的产权解释清楚。
因此，在法律层面上，只有在国家管理部门登记过的产权才受到国家的保护。不然，就算有合同在手，也只能说明曾经有过交易，并不能保护自己的房屋所有权。
二、房屋所有权过户一定要十分的谨慎房屋所有权过户并不是一件简单的事情，因为过户之后，房屋的所有权就不再是卖家的了，不管卖家是不是真正的拿到了钱，也无法再讨要回自己的房产了。
等到房屋的所有权过户之后，卖家和买家之间就只有债权的关系。卖家可以向买家要求支付购买房屋所欠的尾款，但是不能要求买家归还自己的房屋。
买家可以要求卖家搬离过户后的房屋，就算自己的尾款还没有结清。因为，房屋的所有权在登记办理过户手续之后就正式的易主，不再属于卖家了。
三、房屋过户后没有拿到尾款，追讨的办法因为二手房交易的手续是比较复杂的，所以一般人都会选择由二手房中介来帮忙办理一系列的手续。这时候就有一个预防的手段，那就是让二手房中介公司对买家的资金进行监管。这样一来也不怕卖家花钱不卖房，也不怕买家过户不给钱了。
除了预防的手段，卖家还可以通过法律的手段来维护自己的权益。由于房屋已经过户给了买家，所以卖家可以拿着合同去*进行民事诉讼。如果买家依然不付清尾款，那就可以申请强制执行。
四、二手房交易需谨慎二手房交易有很多的“坑”。在交易二手房的时候，一定要熟悉二手房交易的规则，以防遇到不能预估的情况，导致自己的利益受损。
热心网友
时间：2022-06-25 23:33
在我们买卖二手房的时分，会遇到各种意想不到的问题，这是由于，二手房买卖比拟复杂，风险多，买卖流程多，触及到的资金也多，买卖双方不认识，信任度低，很多时分买卖双方会为了维护本人的利益而呈现买卖艰难。
比方这位网友，在二手房买卖的时分，就呈现艰难了。
房子过完户后，房子是谁的
房子曾经产权过户了，房子的产权当然是新业主的产权了。
依据《物权法》第九条之规则，除法律另有规则外，不动产物权的设立、变卦、转让和消灭，经依法注销，发作效能，未经注销，不发作效能，确立了不动产权注销生效的准绳。
产权曾经过户，也就是依法注销了，这就发作法律效能了，房子的产权曾经转移给新的产权人了，房子的产权当然是新的产权人的。
不过，你这里是二手房买卖，依据你这里提供的合同信息来看，合同并没有完整实行终了；买家先支付首付款，产权买卖后支付尾款，然后搬离。
这里只停止到第二步，也就是产权买卖后，买家并没有支付余下的尾款，合同实行到这里就中止不前，是买家的义务，而不是卖家的义务，你有权寓居在这房子了，当然不能搬家。
*有没有权益强迫搬出
上面也剖析了，二手房的买卖合同的实行应该买家支付尾款就中止了，这是买家的义务，而非卖家的义务，假如起诉买家，*也会尊重签署的二手房买卖合同，判决买家先支付余下的尾款，然后再搬离。
你这里说，有没有权益每天砸一块地板砖，直到对方托付尾款为止？这当然不行。这产权曾经买卖了，并非你的财富，你不能损坏他人的财富。至于说你和买家之间的问题，是要如何来处理问题，而不是损坏买家的财富。
未托付尾款之前，产权曾经不是你的了，你也没有合法的证据来证明你能够随意处置这套房。
假如签署的合同规则，哪些家具家电是能够搬走的，那你如今就能够把这些家具家电搬走，签署合同的时分请求留下的家具家电，你是不能搬走的，并且不能毁坏房子。
哪些东西能否搬走，以具有法律约束力的合同为准。
问题该如何处理
不太分明你这房是经过中介居间买卖，还是你直接和买家签署的买卖合同。
①、假如是直接和买家签署的买卖合同，那问题可能就复杂了，买卖双方直接买卖，普通状况下签署的合同都不标准，以至合同都是错误的。
假如*诉讼的话，*是以双方签署的合同为准，而你和买家签署的合同自身是错误的，产权又过户了又还没有收到卖房的尾款，那你当然就处于被动。
首先你要先把问题搞分明，买家不支付尾款的缘由是什么？假如是买家钱不到位，那就要敦促买家尽快把钱凑齐，尽快地支付尾款。
假如是买家由于钱慌张，没有那么多钱来支付这尾款，那问题就大了。你最好请一个律师，先申请把产权冻结了，买家支付尾款后再解除冻结的产权。
这冻结产权主要目的是为了防止买家处置房产，比方买家假如有债务，可能把这房子做债务抵押，或者再次出卖、出租等。
假如是按揭购置，那首先要叫买家尽快地做产权抵押，银行收到产权抵押后，银行的尾款才可能支付给业主，收到银行发放的尾款后，你才干搬家。
②、假如是经过中介居间买卖，中介在这中间就应该承当一定的义务。
你就要和中介沟通，这买家不支付尾款的缘由是什么？把缘由找到后，敦促中介在中间谐和，尽快地让买家支付尾款。
在没有收到卖房的尾款之前，不要搬走，你搬走后，以后的很多事情可能就会处于被动。
总结一点：
二手房的产权买卖后，产权就是新产权人的，不属于你的产权，虽然说买家没有支付尾款，但你也不能毁坏房子里的任何东西。
这重要的缘由是，你要理解到买家不支付尾款的缘由，假如没有那么多钱来支付尾款，你就要做好长期作战的准备了，首先向*申请产权冻结，直到买家支付房款为止。
当然，这也是我个人观念，仅供参考。欢送各位对这个问题在下面留言，发表你们的观念和意见，互相交流和学习。
热心网友
时间：2022-06-25 23:34
热心网友
时间：2022-06-25 23:34
