可开发商迟迟不给办房产证,怎么办

发布网友发布时间：2022-04-29 12:39

共3个回答

热心网友时间：2022-06-27 22:48

你有以下三种方法来解决房产证的问题。

1、看你的购房合同中是否约定了关于该事项的解决方法，如果有的话，可以按照合同中的方法来处理。

2、如果不是因为开发商的原因，你可以要求开发商给你准备好所需的材料，自己去不动产登记中心办理房产证。

3.如果是开发商的原因导致你不能办理房产证，你可以申请退房或者要求开发商进行赔偿。根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第18条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以，如果是开发商的原因导致你不能办理房本，你有权申请退房和要求赔偿经济损失。

因此，如果开发商迟迟不给你办理房产证，你首先要搞清楚不给*的原因，然后可以参看以上3种方法中的一种，来解决你的问题。

法律法规：《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

热心网友时间：2022-06-27 22:48

根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

热心网友时间：2022-06-27 22:49

付费内容限时免费查看回答您好，这边已经看到您的问题了，麻烦稍等一下。

您好，这边已经看到您的问题了，麻烦稍等一下。

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

开发商不办房产证的行为，只要根据所述的产证办理截止期限，若时间超出的情况下，可以向合同中所注明的买受人所在地*进行起诉。