你肯定不知道银行如何考察贷款对象

发布网友发布时间：2022-04-29 21:26

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热心网友时间：2022-06-23 03:39

一般来说，银行在审查出租型物业的贷款资格时将考虑两个因素，即债务开支及租金收入比率和租金抵消规则。

DSCR，即净运营收入(租金收入减去所有合理的房屋运营费用)除以债务开支(每次还房贷的供款额)。例如，如果物业的租金收入是每月2000元，该房屋的运营支出是500元，房贷月供为1200元，那么DSCR为1.25($2000 – $500 / $1200)。大多数银行希望看到至少1.1倍的租金回报，因此对于你在出租物业上的每一元花费，你至少要有1.1元的收入。

银行将使用50%至70%的租金收入来抵消本金以及你还贷时所付的利息和税收。所以，如果你的物业出租每月收入2000元，银行只会用其中的1000元至1400元来抵消PIT。这里举例说明，我们假设PIT为1425元，因为你赚2000元的收入，银行使用70%租赁抵消规则，你可以从PIT中扣除1400元，剩下的25元缺口将添加到你的债务中，因此增加了你TDS比率中的债务部分。

然而，对于出租型物业的债务比率没有标准。一些银行利用DSCR，而其贷款机构可能使用租金抵消规则。