澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用
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发布时间：2022-04-29 20:10
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热心网友
时间：2022-06-22 07:30
在澳洲买房需要支付哪些费用
1、看房费
这里说的“看房费”不是说看房子要收费，而是指看房选房过程中会需要的花费，例如路费，对于中国公民来说，人在中国，那么要想看房除了委托在澳洲的亲戚朋友帮着看房以外，自己想看房，那就需要亲自前往澳洲，这里就需要一笔花费，例如报名看房团。
2、律师费
在澳洲买房子，买卖双方一般都需要有律师，好处就是很多事情有律师帮忙打点，会比较省心，比较律师在购房流程上都是比较了解的，对于合同等方面有律师检查也比较安全，而等价的需要像律师支付律师费。
3、FIRB申请费
在澳洲买房子需要进行FIRB申请，而FIRB申请也需要缴纳一定的申请费。《在澳洲购房如何申请FIRB》
4、看房预定金
在看房的过程中，如果有喜欢的想要预留，那么就要支付一定的预定金，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
5、首付款
这笔费用是购房前其主要的费用，一般是房款的10%，这个费用是在正式签订合同的时候需要支付的，所以购房者需要准备好首付款。
6、尾款
在物业施工完全后，交割房产的时候，需要缴纳尾款，可以是全款，也可以贷款。
7、贷款机构费用
对于贷款购买者来说，贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。
8、税费
在购买房产的过程中，交税的费用自然也是少不了的，在澳洲购房需要缴纳的税费包括：印花税、市政税、土地税、资产*。
9、物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。
10、房屋保险费
在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险，分别是房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。
以上就是在澳洲买房需要支付的费用介绍，仔细一看，还真不少，如果大家想要了解如何避免和减少不必要的支付，那么可以通过在线咨询了解，将有专业的澳洲购房顾问为你服务，给你最合理的购房建议。
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热心网友
时间：2022-06-22 07:30
众所周知，在澳洲买房的优势多多，但尽管如此澳洲与中国房地产市场也是有着很多*上的不同。
大家在做投资前都会有自己的投资预算，但是当你的投资是澳洲物业时，您的预算是否就仅限于房价了呢？
用60万澳元的预算，购买60万澳元房价的物业时很多首次投资者常犯的错误。
相对于一目了然的房价，
最让投资者担心的
也是最容易成为问题的
就是澳洲购房的税费和其他附加费用。
下面今天让我们一起来总结一下，
在澳洲购房，
除了房价外我们还需要支付哪些费用吧。
阶段一： 购房时需支付的费用
1
印花税&产权登记费
在所有的附加费用中，印花税所占的比例是最大的，这是一笔一次性的费用。
澳洲各大洲印花税的计算方法和交付时间都各有不同，比如在昆州，印花税的交付时间是在房子后期交房时才需要支付的，但是也一定要预先纳入购房成本的预算中去。
一般规律越早买房印花税越低。
2
过户律师费
澳洲的房产买卖全部都需要律师的协助完成的，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。
如果是期房，分为购买时和交房时两个时间段来进行交付。
这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等。
同时，如果投资者在海外，律师也可以代办所有的购房手续，让你不出国门，完成所有交易程序。
3
FIRB海外投资申请费
针对还没有取得澳洲永居的投资人。
FIRB（foreign investment review board）澳大利亚外国投资审查委员会，简称外管局。
从2015年7月1号开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。
阶段二：持有物业时需要支付的费用
1
物业管理费
物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。
公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。
而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。
2
市政费&水费
这笔费用是当地*对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。
这笔费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度*付。
公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
3
房屋保险费
澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。
4
租赁中介费
如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。
费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。
阶段三：卖房时需支付的费用
1
中介费用
这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。
2
资产*
如果是自住房，不需要缴纳任何资产*。
如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳*。
自澳洲各大银行停止针对海外买家贷款服务以来，很多海外人士眼看到了交割时期无法贷款，就意味着无法交割。
小编汇总了一下，你可以通过三个途径来选择贷款：
首先，海外银行正在积极的介入，包括汇丰银行，中国银行，新加坡银行都在积极为海外买家提供贷款；
其次，澳洲当地的基金公司可以申请来贷款，利率偏高8%左右，期限为3年期，成功率100%；
第三，澳洲本地小银行贷款，贷款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。
海外房产专家在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议购买有卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。
