买房交完首付开发商指定的银行贷款已经超过逾期我需要掏违约金吗...

像要是开发商五证不全，所售的房子不是可以贷款的商品房等原因被银行拒贷的话，贷款人要和开发商解除合同退房是不用给违约金的。贷款人还可以反过来要求开发商退还首付款和定金，并且赔偿自己的损失。3、银行原因 每个银行的房贷额度都是有限的，要是贷款人等了3个月刚好碰到银行房贷额度都放出去了，...

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么...

首付款是房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有房贷，那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者，但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。如果开放商不退还这笔钱，开发商会告知，如果因自己原因无法获得贷款，...

4、大多数情况下，确实贷不下来款，开发商一般不会收你违约金的。态度好点，积极配合点。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。 1、补救贷款 贷款办不下来应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出...

房贷申请不通过，是否构成违约，需根据不同情况分析：1. 开发商原因：若开发商未取得预售许可便销售房屋，或未能及时提交贷款所需材料，导致贷款无法批准，此为开发商违约。购房者因此有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，包括退还定金和首付款。2. 卖方原因：若卖方隐瞒共有权人信息，将共有产权房...

首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的,需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,购房者需要承担违约责任,同时卖家应该返还首付款...

得看合同怎么签的，基本得付违约金，开发商基本都是只进不出的，合同里面基本是有利他们的条款 如果确实房子不错 你可以自己去银行申请商贷 去你的工资卡的银行或者额度最大的信用卡的银行申请试试

故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。二、这种情况贷款批不下来，不能要回首付款：纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。交了25万首付退房最多扣多少违约金?第一种情况：合同约定违约金的，按照合同的约定计算违约金数额。交了...

二、付了首付款和房贷，遇到开发商违约该怎么办？如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付 业主 违约金 。购房者可以向相关部门 投诉开发商 ，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于 房产 管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理...