买二手房如何办理贷款?按揭贷款流程详解!
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发布时间：2022-04-29 19:04
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热心网友
时间：2022-06-20 06:08
想要买房，可是没有足够的钱怎么办？那就去贷款。想要贷款，可是不知道流程怎么办？那就来看看小编为你们整理的贷款办理的详细流程。
1、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税*等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。
以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-06-20 06:09
1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
贷款买二手房注意事项有哪些？
1、部分二手房不能贷款
有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
2、二手房房龄
银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、公积金贷款额度
正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。
4、还款方式
各大银行主要的还款方式是等额本息还款法和等额本金。等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。购房者要根据自己目前的经济情况来选择还款方式。
