日本买房想知道怎么找中介?
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发布时间：2022-04-28 17:31
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热心网友
时间：2022-06-21 00:27
授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，给大家讲一下日本房产中介公司的常用套路吧，奉劝大家买房的时候，一定要小心谨慎，避免因为无知，而被别人坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上频繁出现，虽然有“收益率”三个字，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要明白，前边的“表面”才是最重要的！
表面有什么含义？国内把没有扣除成本的粗算收益叫做“毛”利润，和这个意思差不多。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子收益率达到了10%！绝对不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也很坑人，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分能够让收益率看上去比之前高那么0.7%个百分点，很多时候会让买家能够觉得很不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），最好在买房子前打听一下附近房子的价格，比一比价，内心衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，因为他们还是比我们了解的信息更多，或许能让你有意想不到的效果。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半，房价连续涨了几年，日本人也有不少放弃购买新房作为自己的第一套房子，而是买了二手房。外国人想要进行投资的话，房产并不是一个明智的选择，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然基本上拿不到日本的贷款，那么就需要自己支付全款买，这个时候，你的投入大大提高，但租金收益率可能还远不如二手房来得高。性价比是过于低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地是永久产权、私有制，土地是自己的，所以你想怎么处理都可以，也可以把房产作为墓地……所以，在日本各地其实都存在着不少小范围的墓地。所以就墓地附近的房产而言，它们的价格和租金都会比其他地方低。如果你不知道这里有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那就惨烈地踩坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这种套路在中国中介圈很普遍，解释过太多次了。日本不在移*家的名单内，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”*！若是有黑中介跟你强调这样的话，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那都是糊弄人的。
一般中介嘴里所说的这种签证就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，这里说的投资指的不是买房投资。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出了房租可不是经营的手段，想要得到日本移民局的认可根本不可能。
买房投资可不是件小事，外国人想在日本买房投资光知道这些可不行，另外投资也要承担风险，这个是要知道的：【投资日本房5大问题，字字诛心】
热心网友
时间：2022-06-21 00:28
日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。
有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。
其实，凡事都不应该被一概而论。
靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。
特质1 持有日本不动产许可执照
比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。
特质2 对接业务员是日本正社员
很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。
投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。
担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。
投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？
理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。
“会有这样的情况吗？”
一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”
当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。
靠谱的不动产中介也应做到这几点：
1. 是否有用心提供投资者所希望的物件
2. 公司官方网站的设计是否用心
3. 是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
4. 是否有客户推荐客户/二次购买的情况
对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。
热心网友
时间：2022-06-21 00:28
热心网友
时间：2022-06-21 00:29
热心网友
时间：2022-06-21 00:30
其次还要看谁的房源数量多，每次都只固定发一两套的，可以再考虑下。中介公司的规模和成立时间专业性也很重要。
成立时间早的大公司，一般在国内国外都是有知名度的，基本都可以了解到。
另外提醒一点，买房是不能申请移民的，只能买民宿或可经营的房产申请经营管理签证才可以移民，也可以看中介告知这件事情的时候，会不会详细告知。
详细的也可以搜索熊猫出国。
