南京经济适用房办房产证需要交哪些费用
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发布时间:2022-04-28 17:38
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热心网友
时间:2022-06-21 02:32
南京酝酿出售和转让制度 经适房日子将会不好过
*的住房保障工作会议明确将经济适用房定性为“有限产权”,这个“有限产权”该如何理解?记者了解到,目前南京正在酝酿经济适用房的出售和转让制度,而江苏正在试点“共有产权”。两种制度有所不同,但可以肯定的是,想通过经济适用房私下炒卖来牟利的炒剥门将注定失望。
“地下交易”流行先签合同,待期满后再过户
外地来宁打工的王先生看中了某房产中介景明佳园的一套经济适用房,面积50多平方米,房主开出的4500元/平米的价格,他觉得很便宜,可是房主说因为还没到5年的年限,目前不能到房产登记部门正常过户,只能私下交易。
王先生也知道私下交易的风险很多。可算算账,现在景明佳园周边的二手房价格都在6000元/平米左右了,如果不能买到这套房的话,今后买商品房意味着一个平米要多承担1500元。
“私下买卖的情况很多,基本上都是地下交易。”一名业内人士透露说,据他了解,经适房业主私下买卖,买卖双方会签订合同,但不办理过户手续,合同中约定待5年期满后再过户。房主要求所有产生的差价和费用由买房人负担,这种现象很多。南京“限条件转让”经适房将实现低差价循环使用
按照南京市先前的规定,经适房不满5年出售的,由*原价回购;满5年的,按市场价上市出售,出售时,*可按经济适用住房购买价与届时同地段普通商品住房差价的一定比例向售房人收取其收益,专项用于经济适用住房建设;集体土地上被拆迁农民所取得的经济适用住房,在出售时不需交纳差价。
据了解,在南京目前制定的经适房转让规则中,转让买卖主要是采取两种方式:一是*回购、二是必须转让给符合申购经适房条件的居民。南京市房改办人士表示,因为“有限产权”表示业主并不完全拥有经适房的产权,当初*的划拨土地、规费减免等都是投入,说明*还是有一定产权的,正因如此,经适房作为*性住房,就必须提供给符合*的居住群体,不符合条件的人不能买经适房居祝
*回购会是什么价?转让给申购市民又该是什么价呢?该人士表示,应该是*供应价。比如,几年前经济适用房是1800元/平米,现在2400元/平米,那么房主最多可获益的就是这其中的成本差价,绝不可能是和商品房之间的差价。如果经适房*这样制定的话,那么原先经适房的“地下交易”将全部作废,南京的经适房交易也必然要从“地下”走到“地上”。而且经济适用房将永远给有需要的市民居住,而不会流人商品房市常
江苏试点“共有产权”买时花一半钱,卖时得一半钱
据了解,目前,江苏省建设厅对经适房已在无锡、连云港两个省辖市和姜堰、高邮两个县级市采取了“租售井举”模式的试点,方式是“*与个人共同拥有产权”。例如,市民购买一套20万元的经济适用房,如果购房人只能支付10万元,那么可先花10万元买下一半的产权,另一半*作为租赁,由购房人付租金,等购房人经济条件改善时,再购买剩余的房屋产权。同时,对达到规定的5年年限而上市交易的经济适用房,*可以回购,用于向符合条件的家庭出租。
而2005年12月2日下发的《江苏省经济适用住房管理实施细则》规定,经适房在取得“两证”(房屋所有权证、土地使用权证)5年后,方可按市场评估价上市出售。“出售时,按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向*交纳土地出让金等收益”。无论是江苏省还南京市,对经济适用房的买卖规定都很严格,保障类住房未来将彻底淡出楼市炒家们的视线。
参考资料:http://www.ehomeday.com/news/2007-8/2007829101738.htm
热心网友
时间:2022-06-21 02:33
办理经济适用房房产证需要缴纳的费用如下:
契税:税率1.5--3%;
印花税:按购房合同价款的万分之五计算缴纳印花税;
房产证印花税:5元/本;
证件工本费:80元左右。
热心网友
时间:2022-06-21 02:33
拆迁安置房可以减免契税,但减免多少要看安置房的面积而定。
由于契税税率是1.5%,除去拆迁房面积以外,要缴纳的面积很有限。此外是0.05%的印花税。
经济适用房办理房产证需要缴纳哪些费用
一、经济适用房办理房产证需要缴纳哪些费用1、办理新的经济适用房房产证,购房者需要缴纳的费用主要包括工本费、公共维修基金、登记费以及契税等等;2、办理二手经济适用房房产证,双方需要缴纳的费用主要包括评估费、产权转移手续费、增值税、个人所得税、工本费、登记费、契税、测绘费以及印花税等等。。
办房产证需要交哪些费用
我在办房产证时需要交产权登记费和税费。产权登记费居民住宅每套80元。商品房契税一1.5%(非普通住宅3%),印花税一0.1%。房改房契税一1.5%(非普通住宅3%),印花税0.1%。经济适用房:契税一-1.5%(非普通住宅3%)印花税0.1%。 抢首赞 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 分享 复制链接http://zhidao...
经济适用房办房产证需要交什么费用
法律分析:1.契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。2.买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。3.印花税:买方房价款的0.5‰。4.公共维修基金:购房款的2%。法律依据:《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税...
经济适用房办理房产证需要缴纳哪些费用
7、过户手续费:每套50元。
经济适用房办理房产证需要多少钱
法律分析:办理房产证需要缴纳契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收...
经济适用房住房办房产证如何缴税?
经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1 办理流程 一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带...
经济适用房办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税...
90多平的经济适用房,办理房产证大概需要交多少钱?
"经济适用房办理房产证的交费标准"答复如下: 经济适用住户房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。具体收费标准是房屋所有权登记费:80元/宗;住房专项维修基金:15元/平方米;交易手续费1.5元/平方米(出卖方支付)。
办房产证需要交哪些税
购买商品房办证,需缴纳费用如下:1、办理房产证要交工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)_以下的每宗200元,500~1000_的为300元,1000~2000_的为500元,2000~5000_的为800元,5000_以上的为1000元。2、还要交印花税:印花税:分为“...
南京经济适用房办房产证需要交哪些费用
比如,几年前经济适用房是1800元/平米,现在2400元/平米,那么房主最多可获益的就是这其中的成本差价,绝不可能是和商品房之间的差价。如果经适房政策这样制定的话,那么原先经适房的“地下交易”将全部作废,南京的经适房交易也必然要从“地下”走到“地上”。而且经济适用房将永远给有需要的市民...