用房屋抵押贷款买新房可行吗?
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发布时间:2023-10-31 01:07
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时间:2024-03-04 06:06
一、用房屋抵押贷款买新房可行吗?
可以,申请抵押贷款后再办理买房,但需要第三方账户才可。但抵押贷款利率一般高于按揭贷款利率,建议直接申请按揭贷款买房。按揭贷款买房的流程:
1、购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。
6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
二、拿房子抵押贷款可行吗
房产抵押要求:
我行接受产权明晰,变现为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购
②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为
③已办妥产权证明产办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;
④具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不府规划的范围内;
⑤抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
三、老房抵押买新房可以吗
用老房屋抵押贷款买新房是可以的。用住房抵押贷款,贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行信用评估主要是看你以前和现在有没有贷过款,如果贷过已还清你的还款记录没有逾期和不良记录的话你会被视为客户贷款会好办一点,如果你现在还有贷款没还清的话银行的是暂时不会在贷款给你了,要等你还清以后再贷款了。法律依据
《民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
四、房产抵押贷款可以用来购买新房产吗
如果房产所在地的房管部门有二次抵押的抵押权登记业务的,银行审批通过后,在两次加起来的总贷款金额不超过本房产的权利价值,是可以办理二次抵押的抵押权登记。
房屋抵押贷款可以用于买房吗
房产抵押贷款是可以用于买房的,这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行,从而借贷出一笔比较大的金额,这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等,但存在一些局限,其利息会比按揭贷款买房方式要高不少,而且贷款时间也远比按揭短很多。二、房屋抵押贷款要注意哪些问题 房屋贷款抵押涉及到的金...
抵押贷款能用于买房么
房产抵押贷款可以用于买房吗 房产抵押贷款是不可用于买房的。 《城市房地产抵押管理办法》第三十六条规定,已作抵押的房地产,由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。住房抵押贷款可以用来买房...
用房屋抵押贷款买新房 可行吗
可以的。贷款条件 (1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押...
用房屋抵押贷款买新房可行吗?
可以,申请抵押贷款后再办理买房,但需要第三方账户才可。但抵押贷款利率一般高于按揭贷款利率,建议直接申请按揭贷款买房。按揭贷款买房的流程:1、购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商...
房屋抵押贷款用来买房可行吗
可以的。房屋抵押贷款指的是房屋抵押贷款方可以用自己,家人,亲友或朋友的房产作抵押物向银行申请房屋抵押贷款的一种方式。通过融联伟业向银行申请贷款,只要您有可利用房产即可申请房产抵押贷款,房屋抵押贷款年限、还款方式可根据自身情况自由选择。产品特点:1、用途多样:可用于经营、购车、教育、医疗、...
把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗
旧房屋抵押贷款买新房是可以的,但是要满足两个方面的条件才可以,条件如下:1、旧房屋抵押贷款买新房的申请人所应具备的条件:年满18周岁为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;有稳定合法的收入,有还本付息的能力;同意将其所抵押物。2、用于抵押的符合本市规定的可进入房地产市场流通...
旧房屋抵押贷款买新房可以吗?办理流程是怎样的?
旧房屋抵押贷款买新房是可以的,但是要满足两个方面的条件才可以,条件如下:1、旧房屋抵押贷款买新房的申请人所应具备的条件:年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;有稳定合法的收入,有还本付息的能力;同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。2、用于抵押的房屋...
用房子抵押贷款买房是划算吗?
而如果房产抵押在买房,不仅是属于个人消费类贷款,而且还属于二套房,不仅贷款年限长只能贷10年,首付比例上升,而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮20-50%。2、一般情况下,银行对于贷款的审批,主要有考虑的是还款来源,以及还款能力。旧房子抵押贷款支付新房子的首付,需要同时要偿还两个房子的...
老房抵押买新房划算吗
1、一般房子抵押贷款可以申请的贷款额度,是该房产评估价格的百分之七十。并且贷款额度还与房子的房龄、地理位置等多方面因素有关,所以实际上可以贷款的额度是比较低的。2、新房的价格相对来说,要比老房的价格高,所以将老房抵押一般情况下只能够新房首付。在这种情况下,贷款人需要承担两份同期的贷款...
老房子抵押贷款能买新房吗?
可以。老房子抵押贷款额度为银行指定的评估公司对该套房产的评估价值的50%。银行的信用评价主要看以前和现在是否有贷款。如果贷款已经还清,还款记录没有逾期或不良,贷款也会更容易办理。如果贷款未还清,银行将暂时不发放贷款。老房子可以抵押贷款吗 可以。只要房子的房龄(从房子竣工之日起计算)和贷款年限...