按揭的房子可以二次抵押贷款吗？
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发布时间：2022-04-19 23:14
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热心网友
时间：2023-08-25 23:15
可以，按揭购买的房子只要有余值就可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷金额计算：房产当前评估价格的70%-现有贷款金额=可贷金额。在办理二次抵押贷款前要注意与贷款银行沟通，一般是在同一家贷款银行办理。
房屋二次抵押贷款办理流程
1、两次贷款都需要在同样的贷款机构申请，否则到时候一旦贷款还不上，怎么处置房屋就是个问题;
2、借款人不能有逾期行为、信用情况良好、收入和工作稳定，并且第一次申请贷款之后需要按期还款两年以上;
3、准备好身份/户口本、房产证/抵押房屋产权证明、购房合同/*、第一次抵押时候的贷款合同;
4、携带资料前往贷款机构提交房屋二次抵押贷款申请，和贷款机构签订代理协议、贷款担保协议并提交资料;
5、提交资料之后，贷款机构会再次对房子进行价值评估、并考察借款人的个人情况;
6、若审核通过，则双方开始办理抵押登记相关手续，并领取他项权证;如果审批未通过，则将资料返还给借款人，并告知拒贷原因;
7、一切手续办理完成之后，贷款机构则可以发放贷款给借款人了。
二次抵押贷款注意事项
1、贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值：是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。
