房屋托管是什么 具体点介绍
发布网友
发布时间：2022-04-19 23:05
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热心网友
时间：2022-07-16 04:21
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，
受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。
扩展资料：
好处：
1、免除房屋首次和一年当中的空置风险当日签约当日付款，合同至少是签一年。在没有客户的前提下季度付款给房东，在找到客户是半年付或者年付的追加给业主。无论合同期内我们是否出租都是按合同付款日期付给房东租金的。空置风险由公司承担。
2、代找客户核实身份，所有客户必须核实并复印有效证件。所有客户必须将证件号录入公司ERP系统。经纪人及主管对客户进行先期审核，对租户及租金的交纳，对房间问题，法律问题，承担连带责任。对不良人员，及有可能有问题人员不予出租。客户直接和公司签订合同，有问题公司承担相应责任。
3、代陪客户重复看房
出租房屋需要陪客户重复看房，一次次的和客户周旋。房子交给我们“中润置家”代理，这种琐事就不用房主亲力亲为了。房主只需要在家等着收租金就行了。
4、代为催缴房屋租金
出租房每月必做的功课就是催收房租。电话里与客户口舌之争和来来回回在居住地与出租房之间奔走已经很费精力了，更费精力的是很多客户在可怜兮兮的语言与眼神的攻势下将房租一拖再拖。
“房屋代理”代为催缴房租，房东不用考虑客户一拖再拖交租金的问题。按时到我们营业厅或者银行转账收取租金，方便省心。
参考资料来源：百度百科-房屋托管
热心网友
时间：2022-07-16 05:39
石家庄绘家房屋托管向房东承诺
1、公司会按时交付房租，不予拖欠
2、公司按照约定，房东不允许改动房屋结构的，公司坚决不改动。
3、公司专业维修人员定期进*屋安检，并每年对房屋进行维护，提升房屋价值。
4、公司依据法律严格筛选租户，保留租户相关证件，并向*备案。
5、公司对房屋进行系统化管理，每套房屋都有负责人管理。
6、公司负责托管期内所有租户纠纷，包括空置期损失、租金催款、屋内维修等。
7、完璧归赵，锦上添花，房屋合同到期后，公司保证房屋的质量！
热心网友
时间：2022-07-16 07:30
先和正诚房屋托管公司联系，之后他们派专人看房，根据房子的装修、周边环境、家具电器配置情况，提供一个托管方案并给一个价格，最后和他们在协商后达成一致并最终签订房屋托管合同
热心网友
时间：2022-07-16 09:38
这项服务目前在全国各个城市发展迅速，并广为人们所接受，主要是城市生活节奏快，人们对时间价值的重视。在选择房屋托管时，最好是选择有三年以上行业经验的公司。
中介是提供信息及相关服务，但不对房屋的出租率和承租期内的收租、维修、违约等事项负责。
在洛阳像江宁房产经纪有限公司等就是专业从事房屋托管服务的。
房屋托管的优势：
简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷
省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零
稳定：房屋租金保障，不论空置是否一样收取
省心：红领结按时银行付租金，免受欠租烦恼
省事：设备维修，保养均有我们负责，让您高枕无忧
保险：提供10万家庭财产保险，保障您绝对安心
房屋管家对业主的利益：
1、相对稳定的租金收益，无中途退租及拖欠房租事宜。
2、降低房屋空置期风险。
3、不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力。
4、有专门的维修及清洁人员。
5、不必担心租客对屋内设施造成损坏。
6、不必担心房屋内各项费用的拖欠
7、免费提供财产保险
为什么45天的空置期，太久了？
1、中介费：至少半个月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介费，即30天的收益损失。
2、空置的卫生、消毒：至少2天
3、起租日拖延：3天
4、招租：平均至少15天左右，一般会更长
5、暖气费期间在空下来，暖气费物业费等还得贴
