两限房可以强制执行拍卖吗

发布网友发布时间：2022-04-27 08:59

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热心网友时间：2023-09-16 03:03

两限房不可以强制执行拍。
【拓展资料】
只有一套房产*会强制执行吗1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行《关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民*可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民*根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
2、什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋司法实践中一般是这样掌握的：a、是否有能力租赁房屋居住任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房、如果没有收入在不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应，该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60。被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民*关于人民*执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民*可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，可以强制迁出。因此，如果被执行人的房子为别墅或其本身具有相应的收人能力可以租房，那么人民*可以强制执行该套房屋。《最高人民*关于人民*执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民*可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
第二条人民*对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民*不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民*可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民*审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。
第五条申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定协商不成的，由人民*参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民*不应强制迁出。结论：可以执行，但要保障被执行人的基本生活居住权，抵押房产更易操作，但司法实践目前标准并不统一。