北京新版二手房买卖合同公布了吗?

发布网友发布时间：2022-04-27 04:55

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热心网友时间：2022-06-26 13:48

上月下旬，北京就《北京市存量房屋买卖合同》示范文本等多个文件公开征求社会意见，引起社会广泛关注。

在经过了征求意见并修改、完善后，今天，新版的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，并将于4月15日起实施。

此前，新版的二手房买卖合同示范文本在2017年12月21日至27日通过媒体向社会广泛征求意见。

市住建委对于社会各界提出的意见非常重视，并根据意见和建议修改完善。（【京房字】专家也全程参与了合同示范文本的修改完善，并将粉丝提出的问题整理成报告反馈给相关部门）。

下面来说一下最终发布的合同示范文本，与征求意见稿相比有哪些变化。

在上次的征求意见稿发布后，关于房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格包含在房屋成交价格内这一问题，最受关注。

但这却被一些媒体炒作为二手房需缴纳的个税及*将大幅度提高，甚至有媒体打出了“北京阴阳合同被堵死，非满5唯一住房税费或猛增3-10倍”的标题。

【京房字】也在本月6日推送了二手房新合同税费增10倍？呸！ | 京房字出品，就二手房买卖合同中的这项内容进行了详细的解读。

现在我们来看一下，今天公布的正式合同中，对这一条是如何设定的。

在合同“第四条成交价格、付款方式及资金划转方式”中，对于成交价格给出了双方约定的范本，即“经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（大写元整）”。

资料图

这意味着，最终房屋的成交价包含或不包含装修、家具、家电等，是由买卖双方自己来约定的。

【京房字】了解到，这一条是充分听取了此次征求意见中，大家提出的建议和意见，而进行的修改。

上次我们说过的，这次并不是一些媒体、自媒体所说的“二手房新政”。

《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，是为了指导和规范二手房买卖行为，为买卖双方提供的一份民事合同的范本。

既然是民事合同，那么合同中的主要内容就应该是由买卖双方进行约定。

而原稿中的装饰、家具家电等内容，则在“第一条房屋基本情况”中体现。

在这一条中，双方可以约定：“该房屋附属设施设备、装饰、相关物品清单等具体情况见附件一。”

而在合同的附件一里，包含了房屋的各种附属设施设备、装饰、相关物品清单，供双方选择。

专家说，二手房买卖合同是一个双方约定的房屋交易民事合同，“就像新房交房时，要写明房屋的各项附属设施，以及小区的配套设施一样，二手房交易中，买卖双方也应该明确随房屋交付的各种附属设施设备、装饰、相关物品。”

专家说，合同这样的设定，其实也是为了减少房屋买卖双方的纠纷。

“从咱们普通的百姓买卖房屋来看，买方和卖方对于房屋的哪些附属设施设备、装修、装饰需要随房屋一起交付，其实存在认识上的差异。举个最简单的例子，家电还好说，那些像壁柜、吊灯这样的与房屋建筑已经融合的物品，是否需要随房子一起交付，买方和卖方在认识上是有差异的。”专家说。

为此，新版合同示范文本就是要在合同中，将哪些附属设施、装饰、家具家电需要随房屋一起移交，买卖双方要作出明确的约定，这样就减少了纠纷。

至于这些附属设施、装饰、家具家电的价格，毕竟买卖双方都没有专业的估价能力，无法对于这些物品的实际价格作出准确的计算，因此也不适宜将这些物品的转让价格放进合同里。而且本身这些装饰、家具家电的价格，与房屋本身是无关的，也不应该放进房屋买卖的合同中。

最后，对于社会关心的阴阳合同问题，应该这样看。

本身，阴阳合同是一个是否依法纳税的问题，能否解决阴阳合同问题，靠一个房屋买卖合同是无法解决的，毕竟合同是买卖双方一个房屋交易的约定。

至于一套房屋的交易该交多少税，税法已经有了明确的规定，该交多少就应该交多少，如果不依法纳税，会有税收监管，以及带来的交易风险，这是买卖双方需要承担的责任。

在这次二手房买卖合同的示范文本征求意见后，【京房字】后台接到不少粉丝的留言询问：自己已经签订了买卖合同，但尚未网签，询问是否会受到影响？

请大家放心，*制定时已经考虑到这一点。

市住建委表示，示范文本是从今年4月15日起正式推行使用的。原来的旧合同也将在4月15日起不再推行使用。当事人可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委官网（www.bjjs.gov.cn）和北京工商网（www.c.gov.cn）查阅、下载新版合同示范文本。