日本房产税每年交多少?
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发布时间：2022-04-27 06:07
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热心网友
时间：2022-06-27 09:26
先给你答案：在日本，每一年要交的房产税费只是达到了房款的1.5%~2%，详细的情况是什么样的呢？大家若想详细了解，请看下面这张完整税务图：
如果拥有日本的房子，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税在人们普遍的理解中就是房产税，一般是房产交易金额的0.2%-0.3%。
除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。这些不论在哪买房也都要交。日本各个地方的房子物业不一样，报价也会有区别。
最后，海外房东还要注意，这个房产托管公司的托管费需要我们交。即使费用一般是租金的5%+消费税，每月也是按月结算的。像那些掌握日语的朋友，自己打理也是一个不错的选择，那就可以省掉这部分费用啦。
所以呀，假设隐瞒个人所得税，持房者需要交的一年里的持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，基本上就占了房价的1.5%-2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。【算一算日本房产税要多少钱？】
很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。为何如此？
因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。在日本终究应该投资哪些房产呢？时间不太紧的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【最值得投资的日本房产】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。可能你今天只是花十万买了一套房子，感觉成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。投资日本房产要注意的风险还有很多，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【投资日本房产必看注意事项】
投资日本房产是件大事，有不知道的或着有需要的，都可以点击文中链接找到我，反正也不需要花钱~最后，希望大家都可以买到适合你们的房子！
热心网友
时间：2022-06-27 09:27
热心网友
时间：2022-06-27 09:27
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。
房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次*纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。
如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进*屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。
热心网友
时间：2022-06-27 09:28
