我现在想买房子，我先一次性付给业主，过完户在那房本去做贷款，是不是二次抵押贷款

发布网友发布时间：2022-04-27 06:35

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热心网友时间：2023-09-12 15:45

这种不是二次抵押贷款，属于一次抵押贷款，因为你是一次性全款买的房子。

什么是二次抵押贷款呢？

如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭贷款了，房子过户后你再哪产证去跟银行做贷款，这个时候就是二次抵押贷款了，也叫余值抵押贷款。

今天跟大家主要分享一下房产抵押贷款一抵和二次抵押贷款的区别：（以上海市场为例）

在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押贷款的前提是房子一抵是买房按揭贷款。

1.额度不同

一般情况下房产抵押贷款，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。

但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。

2.需要具备的条件不同

一般情况下一抵条件相对宽松很多，只要房产没有问题可以上市交易，征信记录良好，有还款能力，市场上就好匹配做银行贷款了。

但是二抵就不一样了，首先必须要有二抵空间，也就是说房子里面的一抵按揭最好不要超过房子市值的4.5成，不然就是属于大头小尾，那样的话银行会觉得二抵空间太小，不愿意受理，另外目前市场上银行做二次抵押的只有个别银行可以操作。

3.利率不同

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一抵高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段，所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。而且有些银行二次抵押还需要加入担保公司介入，所以贷款之前多找专业人士了解一下！

热心网友时间：2023-09-12 15:46

不是，这是你第一次抵押贷款。因为，你过去没有贷过款。所以，不是二次抵押贷款。但是，你如果再买房子，应该是第二套房子。

热心网友时间：2023-09-12 15:46

买房子，一次性付给业主款了，过完户，再拿房本去做贷款，不是二次抵押货款。因为被抵押物(房产)的产权全是你的，没·有进行贷款。

热心网友时间：2023-09-12 15:47

这种是第一顺位抵押贷款，银行叫经营性贷款，比购房贷款利率高不少，建议直接办按揭贷款，以部分按揭贷款支付业主房款

热心网友时间：2023-09-12 15:48

买房付首付，再拿购房合同找银行贷款，这是按揭贷款，也是抵押的一种。你付全款买的房子，再办理抵押贷款，那性质是不一样的，利息也不一样的。按揭房贷，办下的钱，银行会打给售楼中心，不会给个人。你办理的抵押贷款，也是抵押现金贷，银行会把现金打到你的银行账户上。房贷利息还是好，抵押现金贷款，利息就很高，因为对征信要求并不是很高。