75万的房首付30万贷款45万是不是一套房算下来就是100多万了?

发布网友发布时间：2022-04-27 04:28

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热心网友时间：2022-06-26 05:15

不不不，就是75万。

换句话说，你付全款就是75万，利息也不进开发商的兜，是银行收的，跟房价没关系。

45万比如贷30年，假设本利和翻个倍90万。你觉得你要还90万，加上现在付的首付30万，付了120万，亏了。

实际上，钱也是有时间成本的，将来的钱，折算到现在的价值，叫做现值。你这未来按月付的贷款的90万本利，折算到现在就是45万。

从以下几个角度考虑也许会帮助你理解：

通货膨胀率，从00年后，中国通货膨胀率平均在3%左右，换句话说，去年的100元到今年只能买97元的东西了。……

个人的收入水平的提升，你的收入随着你的工作年限在逐步上涨直至稳定，将来的90万对将来的你不是个事。

资金成本，中国房贷的利率率是普通个人在别的贷款上很难拿到的低利率，换句话说各种相对安全的金融理财产品的利率远比这高，你甚至还能利用利差赚钱呢。你也许需要付45万利息，但是也许你能利用这45万赚回来60万呢？

结论就是：房贷能贷就贷，能多贷就多贷，才是最划算的。

热心网友时间：2022-06-26 05:16

是的，这和利率及还款方式，年限有关，就以年利率6%，等额本息（每月还款额都一样），年限20年（240个月），45万的月还款=450000*6%/12*(1+6%/12)^240/((1+6%/12)^240-1)=3223.94
本息共还：3223.94*240=773745.54
加上先付的30万就超过100万了