用住房公积金贷装修款怎么贷？78
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发布时间：2023-10-03 05:46
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时间：2024-11-24 05:21
具体如下：
一、申请
购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
二、审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
三、签订贷款合约
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
四、担保
购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
五、银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
扩展资料：
公积金贷款装修注意事项：
1、如家中有装修需求，可到各区的置业担保办理，套现的，可找置业担保公司的熟人帮忙，或找中介及贷款机构办理。
2、产证上有人不能到场签字，需办委托公证，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。
3、要求主贷人的公积金账户内余额足够，为贷款额的1／40，且连缴6个月。余额不够会导致办理成本上升。
4、要求房屋面积大于70平米，TF单位不错的可放宽，房龄以15年内为佳，TF单位不错的可放宽到20年。以上内容不达标会导致办理成本上升。
5、办理时，TF应货比三家，特别是单位正常的TF，办理公积金装修贷款不会有难度，任何中介都能做，看哪个价格实惠。
6、办理公积金装修贷款的额度为1000元／平米，未来可放宽到2000元／平米。一旦开放2000元／平米，办理成本也会提高。
7、和正常商贷一样，公积金装修贷款要求贷款人信用纪录良好，过去没有太多的还款逾期纪录，不然办理成本会上升。
8、公积金装修贷款没还清，不能申请新的贷款，短期有购房需求的TF不要轻易做公积金装修贷款。
9、公积金装修贷款前两个月还款，要求现金存入账户后才能用公积金抵冲，拿到贷款后，别把账户金额全取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。
参考资料：
百度百科-公积金装修贷款
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时间：2024-11-24 05:22
具体如下：
一、申请
购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
二、审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
三、签订贷款合约
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
四、担保
购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
五、银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
扩展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
参考资料：住房公积金-百度百科
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时间：2024-11-24 05:22
住房公积金贷款办法
1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
住房公积金的贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1.最高贷款限额为40万元。
2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
拓展资料
贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款要根据相关规定进行。贷款有条件，有些贷款是无法实现的，人们在申请贷款之前要仔细了解相关知识。
参考资料百科住房公积金贷款
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时间：2024-11-24 05:23
1、首先得有一个担保人，这个担保人可以是公务员或者是教师这种稳定有固定收入来源的‘铁饭碗’职业。
2、不是谁都可以有资格进行担保的额，所以照这个担保人比较麻烦，除非你有好朋友亲戚，不然别人不喜欢给你做担保的。
3、其次，如果你自己有一套属于自己的房子，也就是说名下有房产，有房本，那你是可以那这个房产做抵押是可以的。
4、还有贷款时候，不是所有房子都是可以进行装修贷款的，只是你没有进行过装修贷款的才可以，而且装修贷款的额度不是你自己说了算的。
5、最后要按照公积金要求提供好各种证明以及材料，方可以给你放款，这就是公积金装修贷款的流程了。
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时间：2024-11-24 05:23
贷款的步骤：
一、申请
1、购买商品房、经济适用房时，在房屋销售单位签订购买合同的同时，在房屋销售单位拿到《住房公积金贷款申请批准表》填写表格并准备相关材料，确定贷款金额。
2、自建、自修房屋的，持土地和规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心申请贷款。
3、购买的具有完全产权的私人住房（即二手房），需向长房置换担保有限公司申请。
二、审核
销售单位或担保公司应将借款人资料与购房合同、首付款凭证等资料一并提交市住房公积金管理中心审批。
三、签订贷款合同
住房公积金管理中心审核批准后，通知借款人与银行签订贷款合同。并办理合同公证、抵押贷款保险等相关手续。
四、担保
1、在购买商品房或经济适用住房建造的开发人员已经签署了“住房公积金贷款合作协议”中心，开发人员对借款人承担连带责任在一段时间内住房抵押贷款手续前正式处理。
2、购买二手房的产权证、土地证后，直接到市房地产交易中心抵押部门办理抵押登记，凭相关手续到产权登记认证中心办理房屋其他事项的证书。
3、购买产权，无土地证书的二手房，需由公司担保承担责任。
五、银行贷款
借款人完成上述手续后，本中心向委托银行出具贷款批准书，通知委托银行发放贷款。
六、偿还
借款人按贷款合同中每月还款金额的约定，按月向银行偿还。
扩展资料：
贷款条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度申请住房公积金个人住房贷款还必须满足以下条件：即申请住房公积金贷款前连续存入时间不少于6个月。因为，假如职工缴存住房公积金的行为异常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后轻易产生风险。
3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶一方无法偿还贷款本金和利息时，方可申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是为了满足职工家庭基本住房需求的财政支持，是一种“住房负担得起”的财政支持。
4、贷款申请人申请住房公积金贷款时，必须有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，不得有其他数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。职工有其他债务纠缠人时，再发放住房公积金贷款，风险很大，违反了住房公积金安全运行的原则。
5、公积金贷款最长不得超过30年。办理合并贷款时，公积金贷款和商品房贷款的期限必须相同。
